教えて！住まいの先生
Q 同じ分譲地内で、地盤改良のあるなしってありますか？
7軒の分譲地のうち、まだ３軒しか建ってません。その3軒は同じハウスメーカーで地盤改良なし。つい最近着工したうちの隣の土地で地盤改良が行われてました。
うちは真ん中の土地で隣は角地になります。
当時は地盤改良なしというこを喜んでいましたが、お隣が地盤改良しているとなるとうちは大丈夫なのか？と気になります。
ちなみに3軒とは違うハウスメーカーのお家が建ちます。メーカーによっても地盤改良の必要、不必要の基準は違いますか？(T_T)
うちは真ん中の土地で隣は角地になります。
当時は地盤改良なしというこを喜んでいましたが、お隣が地盤改良しているとなるとうちは大丈夫なのか？と気になります。
ちなみに3軒とは違うハウスメーカーのお家が建ちます。メーカーによっても地盤改良の必要、不必要の基準は違いますか？(T_T)
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/7/29 09:32:13
場所が違えば、当然に地盤も違う。
新築住宅の場合、瑕疵保険（義務化）への加入が必須になります。
自動車の保険で言うと、強制保険みたいなもので、国が義務付けた保険です。
この瑕疵保険は、「地盤調査」を義務付けしています。
瑕疵保険の要件として、「地盤調査」に基づき適切な基礎設計を行わなければならない事になっているからです。
建築基準法施行令
（地盤及び基礎ぐい）
第九十三条 地盤の許容応力度及び基礎ぐいの許容支持力は、国土交通大臣が定める方法によつて、地盤調査を行い、その結果に基づいて定めなければならない。
新築住宅の場合、瑕疵保険（義務化）への加入が必須になります。
自動車の保険で言うと、強制保険みたいなもので、国が義務付けた保険です。
この瑕疵保険は、「地盤調査」を義務付けしています。
瑕疵保険の要件として、「地盤調査」に基づき適切な基礎設計を行わなければならない事になっているからです。
建築基準法施行令
（地盤及び基礎ぐい）
第九十三条 地盤の許容応力度及び基礎ぐいの許容支持力は、国土交通大臣が定める方法によつて、地盤調査を行い、その結果に基づいて定めなければならない。
回答
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A
回答日時：
2022/7/28 21:59:58
そもそも「地盤調査」しなかったの？
というか経費が助かったとか安直な話ではなく、「地盤調査はしないのですか？」と聞かなかったの？
自分なら怖くて家なんて建てられないけどね。しかもこれだけ地震だの自然災害が頻繁に起きてるのに・・・
というか経費が助かったとか安直な話ではなく、「地盤調査はしないのですか？」と聞かなかったの？
自分なら怖くて家なんて建てられないけどね。しかもこれだけ地震だの自然災害が頻繁に起きてるのに・・・
A
回答日時：
2022/7/28 20:03:44
一軒分ズレたら地盤は随分違うという事はよくあります。
敷地内でも一箇所だけ弱いと言うこともそう珍しくありません。
地盤補強は上物の重さ等の条件でも変わります。
ともあれ心配でどうしたら良いか考えているなら、先ずは地盤調査結果を見せてもらってからです。
敷地内でも一箇所だけ弱いと言うこともそう珍しくありません。
地盤補強は上物の重さ等の条件でも変わります。
ともあれ心配でどうしたら良いか考えているなら、先ずは地盤調査結果を見せてもらってからです。
A
回答日時：
2022/7/28 19:30:55
木造でなく鉄骨で建てるのではないでしょうか？
A
回答日時：
2022/7/28 18:21:17
メーカーによって違うから当然ある
そもそも改良なして住むことなどほぼない
そもそも改良なして住むことなどほぼない
A
回答日時：
2022/7/28 18:20:17
①同じ敷地の中でも、地盤改良の必要性がある所と、無い所がありますので、一概には言えませんよ。
A
回答日時：
2022/7/28 18:19:37
地盤調査の結果は、場所ごとに違うと判断してOKです。一つの敷地内でも、数メートル間隔で負数の調査をしますが、場所場所でまちまちの結果が出ます。
そして、必要な強度は建築予定の構造により異なります。木造と鉄骨、鉄骨とコンクリ、それぞれ必要な強度が違います。
何より一番違うのは、施主がどこまで要求するかです。頑強な敷地の場合でも強力な杭を施工する施主様もおられますし、軟弱な場合でも改良を嫌がり、最低限で済ませる施主様もおられます。
地震などに心配があるなら、地盤が多少強くても、必要以上に強化すべきです。そうすれば安心して「枕を高くして寝れる」からです。
そして、必要な強度は建築予定の構造により異なります。木造と鉄骨、鉄骨とコンクリ、それぞれ必要な強度が違います。
何より一番違うのは、施主がどこまで要求するかです。頑強な敷地の場合でも強力な杭を施工する施主様もおられますし、軟弱な場合でも改良を嫌がり、最低限で済ませる施主様もおられます。
地震などに心配があるなら、地盤が多少強くても、必要以上に強化すべきです。そうすれば安心して「枕を高くして寝れる」からです。
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