教えて！住まいの先生

Question

Q 地盤改良で質問です。土地は8件程の分譲地です。地盤調査の結果鋼管杭と言われて納得がいきません。家の一階面積は20坪

杭を27本打つみたいで深さ平均4mて言ってました。
金額は112万円

会社の簡単な見積書のみ

うちの場所だけ鋼管杭工事なんで

高いし土地を購入してから
何回も自分の土地を見に行った時

周りの地盤改良工事は
柱状改良でしたよて言うと

もう一社見積もりとってますのでと言って10日ほど連絡ありません。

見積もりも2社なんて初めは言わなかったのに、、

不信感しかありません。

深さ4mで鋼管杭になるのか？と
4mなら柱状改良でダメなのか気になります。

詳しい方または同じような体験をされた方おられましたら宜しくお願い致します

質問日時： 2022/10/15 08:08:58 解決済み解決日時： 2022/10/18 13:52:09
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Answer 1 · 2022-10-18T13:52:09.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2022/10/18 13:52:09

地盤改良工事は住宅の品質確保の促進等に関する法律で、建築会社が10年間の契約不適合責任を負担する前提で地盤調査が義務となっています。

地盤改良が義務ではありません。

30坪から40坪の総二階住宅の場合

1mから3mの深度の改良は表層改良工事で50万円から100万円
3mから6mの柱状改良の場合の場合は50万円から120万円
10mまでの鋼管杭工事の場合は100万円から150万円位かかります。

ただし10年間の保証が前提の工事価格で、30年保証などを行う長期保証のハウスメーカーの改良工事費は、同じ工事内容であっても
上記の1.2倍から3倍の費用が掛かる事もあります。

基礎が布基礎である場合は、ベタ基礎に比べて改良工事費は高額になりがちです。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2022/10/18 13:52:09

ありがとうございました。地盤改良の結果が9月30日で、その時に高いので金額下げてもらえませんかと聞いた所
もう一社見積もりしてますので安い方にしますと言って　多分もう一社が高いので初めの値段でと言われそうですが、そのもう一社の連絡がまだないです　笑　　二週間以上空くのが不思議です。
契約後の最終見積もりも一度目は二ヶ月連絡無し
少し変更してからまた一ヶ月連絡無し
両方連絡しました。遅い会社です。

Answer 2 · 2022-10-16T13:08:30.000+09:00

A 回答日時： 2022/10/16 13:08:30

☆、建物地下地盤の改良の必要性は、地質調査をしてその報告書で
建築士の設計者が、基本設計の確定後に必要の有無を判断をします。
また、住宅瑕疵責任保証の保険会社でも建物構造の基礎支持重量で
負担基礎の支持層を診て、設計図を診て施工の保障の判断をします。
工事費価格は、工事の請負会社が高額な希望価格のようです。

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Answer 3 · 2022-10-15T18:31:43.000+09:00

A 回答日時： 2022/10/15 18:31:43

同じぐら面積ですが、2020年頃に81本9m鋼管は100万円でした。

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Answer 4 · 2022-10-15T09:51:27.000+09:00

A 回答日時： 2022/10/15 09:51:27

地盤と基礎は建物にとってはとても重要なことです。
内装よりも気を使ってケチるところではありません。
基礎は一体打ちが良いですよ。

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Answer 5 · 2022-10-15T08:16:13.000+09:00

A 回答日時： 2022/10/15 08:16:13

地盤調査のデータを見ないとなんともいえませんね……

20坪の小さな住宅ですし表層改良程度で良い気もします。

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