教えて！住まいの先生
Q 相続した土地、120坪で評価額約8000万。地方の商業地にあり、私の住む地域では非常に人気で県内外から移住者も多い。
そこで、その土地にアパートを建築したいのですが年収は420万、住宅ローンが残3800万程あります。
属性が良くない事は承知の上で融資はどれほどが見込めますか？
こんな私でも土地を担保としたら評価額程度の融資は受けれるものでしょうか。
賃貸の需要は問題ありません。
属性が良くない事は承知の上で融資はどれほどが見込めますか？
こんな私でも土地を担保としたら評価額程度の融資は受けれるものでしょうか。
賃貸の需要は問題ありません。
質問日時：
2022/11/15 14:56:55
解決済み
解決日時：
2022/11/18 12:57:04
回答数： 2 ｜ 閲覧数： 151 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/11/18 12:57:04
商業地なんですね。
１階店舗にするのでしょうか。
そうであれば、１階のテナント次第だと思います。
１階のテナントがコンビニ、クリニック、大手学習塾だと融資はつきやすいですね。
しかし、計画時点でテナントの見込みがなければ難しいかもしれないです。
また、木造の２階建てレベルであれば、建築費の単価も総額大きくないので事業収支は合うと思いますが、RCの３階建て以上になると建築費の単価も総額も大きくなるのでリスクが高くなりますね。
私だったら以下でしょうか。
①売却して、金銭で運用（REIT等購入）４％程度で運用可能
②１階コンビニ等店舗、２階住宅（自用または賃貸）
以上
坪70万円位の土地だと賃料が7000円/坪前後かと思います。そのためRC造を建築すると採算が厳しくなるのでご注意ください。とにかく注意点は以下です。
①１階店舗にテナント付ができるか。
②建築費が賃料に見合うか
以上
１階店舗にするのでしょうか。
そうであれば、１階のテナント次第だと思います。
１階のテナントがコンビニ、クリニック、大手学習塾だと融資はつきやすいですね。
しかし、計画時点でテナントの見込みがなければ難しいかもしれないです。
また、木造の２階建てレベルであれば、建築費の単価も総額大きくないので事業収支は合うと思いますが、RCの３階建て以上になると建築費の単価も総額も大きくなるのでリスクが高くなりますね。
私だったら以下でしょうか。
①売却して、金銭で運用（REIT等購入）４％程度で運用可能
②１階コンビニ等店舗、２階住宅（自用または賃貸）
以上
坪70万円位の土地だと賃料が7000円/坪前後かと思います。そのためRC造を建築すると採算が厳しくなるのでご注意ください。とにかく注意点は以下です。
①１階店舗にテナント付ができるか。
②建築費が賃料に見合うか
以上
回答
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A
回答日時：
2022/11/16 23:06:48
120坪、商業地ならリスク背負ってアパートなんかせずにコインパーキング でいいと思います。ネットで大手5社ほど調べて物件ふって土地貸しで地代相見積もりが1番収益あがると思いますよ。
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