教えて！住まいの先生
Q 中古マンション購入における維持費について 築２１年の中古マンション物件購入（総戸数は29戸の5階建て）で3点迷っている点があり、みなさまのご意見をお聞きして検討したいと思っております。
管理費9,600円
修繕積立金11,000円
駐車場代 10,000円
①機械式駐車場について
ピット二段式（地上地下）の屋内機械式駐車場があります。20台駐車可能
機械式駐車場は維持コストがかかる認識を持っておりますが、屋外・屋内の差で維持コストの差はどのくらいの差があるのでしょうか。
1パレットあたり、100万円と聞きましたが、これは耐用年数が20年であれば、
20年おきの取り換えで済むものでしょうか。
電動機（昇降）等、電気部、光電管なども修繕が経年劣化で必要化と思いますが、
長期修繕計画書に記載があるものでしょうか。
極力、機械式駐車場の物件は避けたいと思ってましたが、探しているエリアの物件のほとんどが有りの物件で屋内機械式駐車場が唯一あったので候補に入れました。
②大規模修繕工事における一時金の集金について
現時点での修繕積立金の総額は65,000万円ですが、3年後に一時金の収集があるようで60万円と聞いております。
修繕する箇所が上記で賄えないので集金するのものでしょうか。一般的には一時金の集金は大規模修繕工事の前に行う物件もあるのでしょうか。
可能であれば内覧前に長期修繕計画書を見てから内覧したかったのですが、用意できなかったようで、重要事項に係る調査報告書という書式で確認しました。
修繕履歴は2010年に鉄部塗装工事、2014年に大規模修繕工事と書いてあります。
高額な工事に該当する機械式駐車場の修繕、エレベーター、足場を組む外壁塗装など同時に行えば、現在の積み立て額では賄えないので一時金をあつめるのではと推測しております。
管理組合の財政状況について戸数ごと、築年数でどのくらいの金額があれば平均的なのでしょうか。
③リフォーム工事について
フローリングや畳、壁紙など使用感があり、リフォーム工事の見積もりをとったところ、総額で3,000万円ほどかかるようですが、その場合に値引き交渉などする余地は一般的なのでしょうか。エリアの相場にもよりますが、物件の内装によって値引き交渉の材料になるのでしょうか。
補足
修繕積立金11,000円
駐車場代 10,000円
①機械式駐車場について
ピット二段式（地上地下）の屋内機械式駐車場があります。20台駐車可能
機械式駐車場は維持コストがかかる認識を持っておりますが、屋外・屋内の差で維持コストの差はどのくらいの差があるのでしょうか。
1パレットあたり、100万円と聞きましたが、これは耐用年数が20年であれば、
20年おきの取り換えで済むものでしょうか。
電動機（昇降）等、電気部、光電管なども修繕が経年劣化で必要化と思いますが、
長期修繕計画書に記載があるものでしょうか。
極力、機械式駐車場の物件は避けたいと思ってましたが、探しているエリアの物件のほとんどが有りの物件で屋内機械式駐車場が唯一あったので候補に入れました。
②大規模修繕工事における一時金の集金について
現時点での修繕積立金の総額は65,000万円ですが、3年後に一時金の収集があるようで60万円と聞いております。
修繕する箇所が上記で賄えないので集金するのものでしょうか。一般的には一時金の集金は大規模修繕工事の前に行う物件もあるのでしょうか。
可能であれば内覧前に長期修繕計画書を見てから内覧したかったのですが、用意できなかったようで、重要事項に係る調査報告書という書式で確認しました。
修繕履歴は2010年に鉄部塗装工事、2014年に大規模修繕工事と書いてあります。
高額な工事に該当する機械式駐車場の修繕、エレベーター、足場を組む外壁塗装など同時に行えば、現在の積み立て額では賄えないので一時金をあつめるのではと推測しております。
管理組合の財政状況について戸数ごと、築年数でどのくらいの金額があれば平均的なのでしょうか。
③リフォーム工事について
フローリングや畳、壁紙など使用感があり、リフォーム工事の見積もりをとったところ、総額で3,000万円ほどかかるようですが、その場合に値引き交渉などする余地は一般的なのでしょうか。エリアの相場にもよりますが、物件の内装によって値引き交渉の材料になるのでしょうか。
②大規模修繕工事における一時金の集金について
現時点での修繕積立金の総額は6,500万円
の誤りでした。大変失礼しました。
質問日時：
2022/11/15 23:06:30
解決済み
解決日時：
2022/11/24 08:40:11
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 509 ｜ お礼： 250枚
共感した： 1 この質問が不快なら
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 509 ｜ お礼： 250枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/11/24 08:40:11
①機械式駐車場について
２０３０年くらいには自動車の電動化、電気自動車となります。
予測ですが平面式の駐車場と違って、機械式駐車場の場合は充電装置などの設置もお金がかかりそうな気がしますね!!
電気自動車はガソリン車に比べて５割くらい電池の分重くなるので、それまでの設備では問題が出るかもしれません。電池は大容量化してます。
設備費用は上がりそうですね!!
古い年式の車が上でOILが落ちるとかはなくなりますね!!
②大規模修繕工事における一時金の集金について
想定外の修繕があることはありますね!!
その時に戸数の少ないマンションは割り算すると費用が増えるというのがありますよ!!中規模マンションは例えばエレベーター一基の交換なら戸数が多いので負担額がかなり少なくなります。戸数の少ないマンションは戸数が少ないので負担額が増えます。大規模間マンションではエレベーターの数が増えるから計算が違ってきます。
29戸とか意外ともろに来るタイプのマンションでは？
各階数戸とかは慎重に検討が必要ですね!!
③リフォーム工事について
そのマンションの持ち主が個人か、買取などで会社が持っているかですね？
個人なら「いくらで売れても良い」という反面「残債があるから値引きはきつい」という方もあります。
それによっても値引き交渉ができるか、できないかですね!!
扱う不動産会社に値下げ交渉するしかないですね。
２０３０年くらいには自動車の電動化、電気自動車となります。
予測ですが平面式の駐車場と違って、機械式駐車場の場合は充電装置などの設置もお金がかかりそうな気がしますね!!
電気自動車はガソリン車に比べて５割くらい電池の分重くなるので、それまでの設備では問題が出るかもしれません。電池は大容量化してます。
設備費用は上がりそうですね!!
古い年式の車が上でOILが落ちるとかはなくなりますね!!
②大規模修繕工事における一時金の集金について
想定外の修繕があることはありますね!!
その時に戸数の少ないマンションは割り算すると費用が増えるというのがありますよ!!中規模マンションは例えばエレベーター一基の交換なら戸数が多いので負担額がかなり少なくなります。戸数の少ないマンションは戸数が少ないので負担額が増えます。大規模間マンションではエレベーターの数が増えるから計算が違ってきます。
29戸とか意外ともろに来るタイプのマンションでは？
各階数戸とかは慎重に検討が必要ですね!!
③リフォーム工事について
そのマンションの持ち主が個人か、買取などで会社が持っているかですね？
個人なら「いくらで売れても良い」という反面「残債があるから値引きはきつい」という方もあります。
それによっても値引き交渉ができるか、できないかですね!!
扱う不動産会社に値下げ交渉するしかないですね。
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/11/24 08:40:11
ありがとうございます。
大変参考になりまりました。
回答
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A
回答日時：
2022/11/20 23:19:10
総戸数が29戸だと少ないので、将来色々と負担する金額が大きくなると思いますよ。
購入前なら見送ったほうが良いと思います。
それから、管理会社に長期修繕計画をきちんと確認してみて下さい。
購入前なら見送ったほうが良いと思います。
それから、管理会社に長期修繕計画をきちんと確認してみて下さい。
A
回答日時：
2022/11/20 09:16:22
①機械式駐車場はこれからは負の資産にしかなりません。
②29戸で6億5千万もあれば充分すぎる。3年後に60万収集ならば毎月の修繕積立金は3万7千円という事になる。
③リフォーム工事3千万は高すぎる、グレードや設備や項目にもよりますが。
億超えの物件ですか
②29戸で6億5千万もあれば充分すぎる。3年後に60万収集ならば毎月の修繕積立金は3万7千円という事になる。
③リフォーム工事3千万は高すぎる、グレードや設備や項目にもよりますが。
億超えの物件ですか
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