教えて！住まいの先生

つなぎ融資でローン完済は目的外なので却下されます。

現金放出して完済してしまうか、手持ちの現金がないならプロバーローンで完済してしまうのがベスト。

新築分の融資実行前に売れて相殺できないと焦ることになります。仲介の売却ではなく買い取りなら予想売却額を大きく下回ります。
不動産屋はそっちのほうが利益額が大きいので、売れ無いような高額で広告を出させ、買い取る方向に誘導するケースがあります。

どっちみち、入居中で引き渡し時期未定の中古物件に魅力はないので、お買い得価格でだしても問い合わせは少ないです。

即入居可の物件にして希望金額で売れるのを待ってはどうですか。

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「つなぎ融資」では、土地購入しか出来ません。
資金使途に違反はできないのです。

また、みずほ銀行であれば、分割融資の扱いではないでしょうか。
つなぎ融資は、抵当権設定はしないので。

なので、「つなぎ融資」としてではなく、土地購入時に古い物件の方に抵当権を設定し、「不動産担保ローン」として、残債1900万円を借りて、住宅売却時に完済する、という借換の金消契約を結ぶなど。

その利息以上に「高く売ってくれれば」問題は少ないので。

また、二重ローンに「する」ために、1900万円のローンの返済期間を延ばす、方法も取れるかもしれません。
既存の年返済額を減らす事で、そもそもの融資を可能にしてもらう。
申し訳ありません、この方法で可能になるかは分かりません。

「現在の住宅ローンを完済しないと引き渡し時に住宅ローンが実行されません。」
この部分が何を起因にしているか、なのです。
「住宅ローンである」なら、新たな土地と元の住宅のどちらかを担保に「不動産担保ローン」で借換を。
「返済負担」が問題なら、「返済額軽減」を。

いずれにせよ、借入金額や売却額には全く問題を感じませんので、「何とかする」事が可能だと思います。
強いて言えば、建物価格が1300万円は見積りが甘いんじゃなかろうか、くらいです。

良い計画になりますように。

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>つなぎ融資を使って土地購入＋現在のローン完済ができるのか？？
普通はできないでしょうね。それでは借金で借金を返すだけのことで借金がなくなるわけではないのに、融資先は抵当物件を失うというだけの話で、抵当権融資から無担保融資に切り替える相談になど到底のれるはずがありません。そもそもそれではつなぎ融資の目的外利用になってしまいます。

つなぎ融資期間中(家の建設中)に売却して本融資実行までの間に現在の住宅ローンを解消するという相談なら、内容次第では相談に乗ってもらえると思いますので、それなら家の建築と家の売却を並行して進めることができるようになります。いちど相談に行かれると良いかと思います。それが可能なら引っ越し時期に合わせて家を明け渡せるので住み替えが楽になります。

むりなら先に売却してアパートに引っ越すなどの対応をしなければならなくなりますが、金融機関も住宅ローンの契約はほしいのですから、そこまで厳しいところばかりでは無いと思います。

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