教えて！住まいの先生
Q 賃貸不動産屋選びで悩んでいます。 今引っ越しを考えており、不動産屋選びをしています。 今回不動産屋を選ぶにあたり、①仲介手数料0.5ヶ月と②1.1ヶ月の所に行ってみました。
同じ条件を出したところ、①の所は築年数15年以上や築浅でも独立洗面台が付いていない物件しか出てきませんでした。
しかし②の不動産屋では築年数も10年以内、独立洗面台も付いていて1Kの物件も
多く見つかりました。
駅近すぎて騒音があるなど、実際に物件に行ってみないと分からないことも多いと思いますが、この差は何だ？騙されているのか？と、②の不動産屋を信じてよいのか不安になっています。
仲介手数料0.5ヶ月だから紹介できる物件が少ない・悪条件になりがちなどの理由があれば納得できるのですが……
ネットで検索してもここら辺の事情は出て来ず……
この辺りの事情がわかる方がいましたら教えていただきたいです。
しかし②の不動産屋では築年数も10年以内、独立洗面台も付いていて1Kの物件も
多く見つかりました。
駅近すぎて騒音があるなど、実際に物件に行ってみないと分からないことも多いと思いますが、この差は何だ？騙されているのか？と、②の不動産屋を信じてよいのか不安になっています。
仲介手数料0.5ヶ月だから紹介できる物件が少ない・悪条件になりがちなどの理由があれば納得できるのですが……
ネットで検索してもここら辺の事情は出て来ず……
この辺りの事情がわかる方がいましたら教えていただきたいです。
質問日時：
2023/8/22 21:46:59
解決済み
解決日時：
2023/10/5 00:27:01
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 184 ｜ お礼： 100枚
共感した： 1 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/10/5 00:27:01
手数料の額で物件の質や営業マンの対応が変わることはありません。
あくまで方針であり、サービスの提供に違いがあるワケではないですよ。
① 仲介手数料0.5ヶ月・・・ 代表的なのはエイブル
② 仲介手数料1ヵ月・・・ 一般の不動産会社
この①②は会社の方針
っで、①も②もそれぞれ「管理物件」「オリジナル物件」などの取り扱える物件にも差があります。
が、それが手数料額の差と比例ではなく、その会社の規模や信用、信頼などの差ですので、不動産会社を選ぶ際は「保有物件（紹介できる物件）」の数の多い会社を選ぶのがベストです。
あとは担当する営業マンが「当たり」か「ハズレ」かですね。
これも①だから②だから・・・というものではなく、①にも②にも店長やベテラン社員もいるでしょうし、頼りない新人ややる気のない中堅などに当たると「ハズレ」となってしまいます。
ここについては「運」もありますが、あまりに頼りない場合などは店長に言って担当者を変えてもらう・・・なども良いと思いますよ。
それなりの店舗を構えており、営業マンも数名いるような店舗を選んで、良い物件、良い担当者に出会えることをお祈りしています☆
あくまで方針であり、サービスの提供に違いがあるワケではないですよ。
① 仲介手数料0.5ヶ月・・・ 代表的なのはエイブル
② 仲介手数料1ヵ月・・・ 一般の不動産会社
この①②は会社の方針
っで、①も②もそれぞれ「管理物件」「オリジナル物件」などの取り扱える物件にも差があります。
が、それが手数料額の差と比例ではなく、その会社の規模や信用、信頼などの差ですので、不動産会社を選ぶ際は「保有物件（紹介できる物件）」の数の多い会社を選ぶのがベストです。
あとは担当する営業マンが「当たり」か「ハズレ」かですね。
これも①だから②だから・・・というものではなく、①にも②にも店長やベテラン社員もいるでしょうし、頼りない新人ややる気のない中堅などに当たると「ハズレ」となってしまいます。
ここについては「運」もありますが、あまりに頼りない場合などは店長に言って担当者を変えてもらう・・・なども良いと思いますよ。
それなりの店舗を構えており、営業マンも数名いるような店舗を選んで、良い物件、良い担当者に出会えることをお祈りしています☆
回答
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A
回答日時：
2023/8/22 22:23:59
法令上は0.5が基本なのですが、慣例では普通の不動産屋の手数料は1.1です。
実際、不動産屋経営において1.1貰わないと成り立ちません。
賃貸をまともに生業として成立させる為には1.1が最低ラインなんです。
0.5のところは自社系列の会社が貸主とか、本業が賃貸管理、建築業を兼ねているなど何かしらの収入源が他にあることが多いです。
どちらが信用できるかと言われると、絶対ではないですが、1.1の方が普通の不動産屋であるとは思います。
実際、不動産屋経営において1.1貰わないと成り立ちません。
賃貸をまともに生業として成立させる為には1.1が最低ラインなんです。
0.5のところは自社系列の会社が貸主とか、本業が賃貸管理、建築業を兼ねているなど何かしらの収入源が他にあることが多いです。
どちらが信用できるかと言われると、絶対ではないですが、1.1の方が普通の不動産屋であるとは思います。
A
回答日時：
2023/8/22 21:58:52
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