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教えて！住まいの先生

Q 土地購入について質問です。

2022年頃に家を建てる為、土地を探していました。偶然見つけた良い土地が、不動産に出ているものとかではなく、個人が私有している土地でした。偶然、土地の持ち主と連絡も取れ、土地を売ってくれるということになりました。

持ち主が、『私も今年知り合いから買ったばかりの土地で、名義変更したばかりなので、2年は名義変更が出来ない。2年待ってくれるなら』ということでした。
今までそこに疑問を持たず、待ってる最中なのですが、ふと気になり調べてみると、そんなことはどこにも書いていません。

2022年4月持ち主が知人から100万で購入
2022年5月私たちが購入したいと伝えた日
現在ここです。
2024年5月持ち主から私たちが200万で購入予定

この場合、持ち主が言う通り、名義変更後すぐには売却出来ないのでしょうか？
それとも、持ち主が勘違いをしているだけで、本当は2022年5月時点で土地を購入出来てたのでしょうか？

また、名義変更直後より少しおいたほうが、持ち主的には良かったのでしょうか？

説明能力が乏しいので、分かりにくいとは思いますが、詳しい方いましたらお答えお願いします。