教えて！住まいの先生
Q 不動産収入がある場合の経費についてお伺いさせて下さい。 当方マンション一室を所持しており、現在賃貸として貸し出しています。
今後確定申告が必要になるかと思うのですが、経費として扱われるものは何があるのでしょうか？
【収入源】
家賃収入
120万/年
【出費】※大まかに
固定資産税 13万円/年
不動産会社手数料 7万円/年
ローン(利息分)12万円/年
管理費等 18万円/年
およそ50万円分は経費扱いになるかとは思うのですが、他に経費と見なせる出費は無いでしょうか？
不動産投資で購入したものではなく、諸事情により住めずローンを返しながら賃貸として貸し出しています。
+70万円分にかかる税金支払いとなると14万円程はかかってしまうので、もう少し何とかしたいです。
【収入源】
家賃収入
120万/年
【出費】※大まかに
固定資産税 13万円/年
不動産会社手数料 7万円/年
ローン(利息分)12万円/年
管理費等 18万円/年
およそ50万円分は経費扱いになるかとは思うのですが、他に経費と見なせる出費は無いでしょうか？
不動産投資で購入したものではなく、諸事情により住めずローンを返しながら賃貸として貸し出しています。
+70万円分にかかる税金支払いとなると14万円程はかかってしまうので、もう少し何とかしたいです。
質問日時：
2023/12/9 10:52:20
解決済み
解決日時：
2023/12/11 11:22:30
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 100 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/12/11 11:22:30
他の回答にあるように｛減価償却費｝です、物件価額のうち土地と建物が
各いくらかを算出します、そのうち建物価額分を減価償却できます。
物件3000万円として、土地部分はごくわずかでしょう、当時の土地価額を
単純に戸数または各戸の㎡数で比例案分し、質問者さんの土地価額を算出します、残りが建物価額です。それとも買った当時の契約書に土地と建物の
価額が表示されていればそれを使います。
鉄筋は耐用年数は47年、買ったときの残存年数で建物価額を割ります、
2000万円なら 2000万÷47年（新築で）＝42.5万円/年の減価償却費。
ただ、この程度の家賃収入なら申告は不要では、指摘があってからの申告でも構わないはずです。
もう一つは管理費18万にさらに不動産会社手数料？？の意味が不明です、何でしょうか？
各いくらかを算出します、そのうち建物価額分を減価償却できます。
物件3000万円として、土地部分はごくわずかでしょう、当時の土地価額を
単純に戸数または各戸の㎡数で比例案分し、質問者さんの土地価額を算出します、残りが建物価額です。それとも買った当時の契約書に土地と建物の
価額が表示されていればそれを使います。
鉄筋は耐用年数は47年、買ったときの残存年数で建物価額を割ります、
2000万円なら 2000万÷47年（新築で）＝42.5万円/年の減価償却費。
ただ、この程度の家賃収入なら申告は不要では、指摘があってからの申告でも構わないはずです。
もう一つは管理費18万にさらに不動産会社手数料？？の意味が不明です、何でしょうか？
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/12/11 11:22:30
皆様コメントありがとうございました！
減価償却費というのは知らなかったので、少し安心出来ました。
不動産会社の方にも連絡してみたのですが、1軒しか所持していないので、そこまでのアレでは無いそうなので、このまま様子を見ようと思います。
回答
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A
回答日時：
2023/12/9 17:42:08
大きいのは前の回答者も書かれていますが「減価償却費」です。
ローンの元本分は経費にはできませんが、その代わり建物本体の金額を耐用年数で割って経費として計上できます。それが減価償却費です。
計算方法はネットで調べてください。それが確かです。
ただし、マンションの「土地代」は減価償却できません。
購入金額の内建物がいくらで土地代がいくらか、まずは買った時の契約書などを見てください。
わからなければ固定資産税の評価額で按分計算。
ローンの元本分は経費にはできませんが、その代わり建物本体の金額を耐用年数で割って経費として計上できます。それが減価償却費です。
計算方法はネットで調べてください。それが確かです。
ただし、マンションの「土地代」は減価償却できません。
購入金額の内建物がいくらで土地代がいくらか、まずは買った時の契約書などを見てください。
わからなければ固定資産税の評価額で按分計算。
A
回答日時：
2023/12/9 11:30:34
減価償却費
それ以外は、税務署にもよりますが
それを運営する為に費やした、業者と打ち合わせする為に出かけた
交通費・その場所での飲食交際費・業者に謝礼で進呈した物品代
等を微々たる額ですが計上していましたね
ただしこれらは「認められない」と言われるケースも有ったりなかったりでした
それ以外は、税務署にもよりますが
それを運営する為に費やした、業者と打ち合わせする為に出かけた
交通費・その場所での飲食交際費・業者に謝礼で進呈した物品代
等を微々たる額ですが計上していましたね
ただしこれらは「認められない」と言われるケースも有ったりなかったりでした
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