教えて！住まいの先生

貯金はプールして長くローン組んだ方がいいです。
三大疾病や介護状態のときにローンがチャラになる特約もあるので、それを上乗せするのもおすすめです。

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現金は使ったらダメです。家は全額ローンで購入して1500万は損しない投資に回しましょう。
現在は繰り上げ返済すら損なのでは？と言われる時代です。
ガンや亡くなればチャラですからね。

1500万払って次の年に癌になれば1500万捨てたようなものです

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住宅ローン控除があるから、13年か10年は減税あります。そこから繰り上げでいいんじゃないかとは思います。
その間、団信もあるわけですし。

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000017.html

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1.既に十分な生命保険を契約している場合には、団信で追加の保障を受ける必要はない。だから、頭金を一杯入れて金利条件を少しでも良くするべき。

２．仮に十分な生命保険の契約がない場合に、貴方が死ぬと困る家族がいる場合には、貯金を遺し、団信で保障は賄うという手が存在する。
ただ、知っておいて欲しいのですが、支払う金利の中に「保険料」は入っています。なので、「団体割引が効く生命保険に加入できる機会」というだけです。
公務員様等であれば別途で共済組合等を通じて団体割引が効く生命保険に加入できる可能性がありますので別に何ということもありません。ただ、一般的な人(例えば建築会社の人)にとっては、団体割引が効く保険に加入できる機会はかなり限られていますので団信も一考に値します。

その人の立場等で最適な答えは変わります。ご自身でしっかりと熟慮されてください。

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どれくらいの金利で借りられるのか？
あと、ご存知だとは思いますが住宅ローン控除という制度がありますので、制度を理解した上でご判断ください

＞なにかあったらチャラになる
団信のことだと思いますけど、それなりに保険料は払いますからねえ

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新築2,000万の家なんてあるんですね…。

それはさておき。
まず1,500万がなんのお金なのかによります。

単純に貯金が1,500万あるから1,500万まで頭金として支払えると言っているのか、家の購入資金ように貯めたお金が1,500万あるのか。
後者の場合、購入資金とは別に貯金があるかによっても変わります。

まず、単純な貯金である場合。
ローンを組む段階で完済出来る計画で組む訳ですし、利息分多く払う事にはなりますが、万が一の事も考えればローンも悪くないと思います。
老後資金を貯めるのも難しい時代ですし、1,500万をひとまずプールしておく事は決して悪い事ではないと思います。
頭金0だとローンの通りが悪いので、100万程入れておけば間違いないかと思います。

次に、貯金無しで家の購入資金用に貯めた1,500万の場合。
上記単純貯金と状況は変わりませんので、考え方も同様です。

最後に、貯金が別途あり(購入資金と同額程度かそれ以上)、貯金とは別に家の購入資金として貯めていた場合。
これは1,500万払っても良いと思います。
単純に支払い期間をとても短く出来て、その分利息が減りますので、良いと思います。
今後も潤沢に貯金に回せるだけの余裕があるなら、支払い一択ではないでしょうか。
貯金自体は細々と可能でも、例えば老後に現在の貯金およそ1,500万程度が倍以上に増える見込みが限りなく無いのであれば、まずは全てローンにするか、支払っても500万程度でしょうか。
この場合、私だったらローンの期間を短くせずに、月々のローンの金額を落とします。
全てローンにするなら、どこかのタイミングで繰り上げ返済する事は考慮しておいて良いと思います。
貯金が〇〇万円になったら〇〇万円繰り上げ返済するなど。

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