教えて！住まいの先生
Q 田舎の田畑と土地建物を相続しました。 広い土地でしたが30万で売却しました。 管理が大変なので安くても構わないと思って売却しましたが なんだかんだ理由をつけて 引き渡しが行われませんでした。
調べましたら ガチガチの農地で とても 農業委員会の許可が下りる場所ではありませんでした。
不動産会社と弁護士も入っていながら なぜそんな契約を取ってこられたのか分かりません。
契約した私が一番いけませんが 何で成立しない 契約を持ってきたんでしょうか？
ちなみに弁護士からは多額の賠償金を請求されました。
他の弁護士を見つけて 賠償金は払わずには済みましたが。
私が農地を売却する大変さを知らなかったからこうなってしまったんでしょうか？
不動産会社と弁護士も入っていながら なぜそんな契約を取ってこられたのか分かりません。
契約した私が一番いけませんが 何で成立しない 契約を持ってきたんでしょうか？
ちなみに弁護士からは多額の賠償金を請求されました。
他の弁護士を見つけて 賠償金は払わずには済みましたが。
私が農地を売却する大変さを知らなかったからこうなってしまったんでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/2/14 19:20:45
意外と売主が農地の売買に疎い場合があります。特に最近の農地売買は抜け穴が多くてかなり難しくる場合と簡単な場合があります。
コンビニなどが良い例で昔なら絶対無理なところも許可が下りる場合もありますね。
そういう事情でよく下調べをしてから契約をするか契約しても農地法の許可が下りない限り白紙解約を契約書に入れるかですね。
本来契約書にその件は入っていますから実害はないと思います。
また地主が農地を売る場合は役所に地番を言えば電話でも許可関係は教えてくれますよ。私は不動産屋ですから農地の依頼があると必ず役所に出くわして細かく聞きますね。役所も暇つぶしに丁寧におしえてくれますよ、
不動産屋もポンコツで弁護士など農地法の土地のことなどほぼ知りません。
わたしも弁護士や不動産鑑定士に良く意見を求められました。
私の助言と証言書で勝った裁判もありました。
コンビニなどが良い例で昔なら絶対無理なところも許可が下りる場合もありますね。
そういう事情でよく下調べをしてから契約をするか契約しても農地法の許可が下りない限り白紙解約を契約書に入れるかですね。
本来契約書にその件は入っていますから実害はないと思います。
また地主が農地を売る場合は役所に地番を言えば電話でも許可関係は教えてくれますよ。私は不動産屋ですから農地の依頼があると必ず役所に出くわして細かく聞きますね。役所も暇つぶしに丁寧におしえてくれますよ、
不動産屋もポンコツで弁護士など農地法の土地のことなどほぼ知りません。
わたしも弁護士や不動産鑑定士に良く意見を求められました。
私の助言と証言書で勝った裁判もありました。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/2/14 19:20:45
本当に悔しいです…
回答
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A
回答日時：
2024/2/8 12:51:24
なぜ弁護士から賠償金を請求されたか？ですが
単純に不動産屋は仲介手数料に目がくらんでその農地の事を調べもせず思い込みで突っ走ったのでは？
つまり土地売買のプロなはずなのにあなたと同じレベルの認識で農地を考えていたんだと思います。
たぶんそういう認識の人たちって自分の無知を棚に上げて悪いのは農業委員会だって言っていると思うよ。
ちょっと知識ある人ならば青地の農地なんか転用目的で売買できるわけないって考えますからね。
単純に不動産屋は仲介手数料に目がくらんでその農地の事を調べもせず思い込みで突っ走ったのでは？
つまり土地売買のプロなはずなのにあなたと同じレベルの認識で農地を考えていたんだと思います。
たぶんそういう認識の人たちって自分の無知を棚に上げて悪いのは農業委員会だって言っていると思うよ。
ちょっと知識ある人ならば青地の農地なんか転用目的で売買できるわけないって考えますからね。
A
回答日時：
2024/2/8 12:23:17
農地を売却する大変さを知らなかった貴方にもほんの少しの責任はあるにせよ、不動産業者が間に入っていながらこの失態は驚きです。
一体不動産業者は何をしていたのでしょうか？
また弁護士が入っていた理由はわかりませんが、他人の農地の売買でなぜに弁護士に多額の損害が発生したのでしょうか？
こうなってしまった理由はその不動産業者と弁護士にありますが、彼らを選任したあなた自身も人を見る目を養う必要があります。
一体不動産業者は何をしていたのでしょうか？
また弁護士が入っていた理由はわかりませんが、他人の農地の売買でなぜに弁護士に多額の損害が発生したのでしょうか？
こうなってしまった理由はその不動産業者と弁護士にありますが、彼らを選任したあなた自身も人を見る目を養う必要があります。
A
回答日時：
2024/2/8 11:42:09
農地の売却は、農地法により農業委員会の許可が必要となります。許可が下りないと売却はできません。不動産会社や弁護士がその事実を説明しなかった場合、その責任は彼らにあります。しかし、契約者としてのあなたも、契約内容を理解し、法律を確認する責任があります。この問題は、農地の売却の難しさを知らなかったことが一因と言えます。今後は、契約前に十分な情報収集と法律の確認を行うことが重要です。
※この回答はOpenAIのGPT-4で作成されており、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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