教えて！住まいの先生
Q 約28年前に新築で購入したマンションです。現在、売却を検討中です。16階建ての15階に住んでいます。日照権の問題なのか上の階は斜壁になっています。
住み始めて15年位たった頃、天井に黒いシミがあることに気がつき、汚れかなと拭いてみたらシミの辺りが柔らかく腐って穴が空いていました。そこから雨の日に水が室内に落ちてくるようになり、管理組合に伝え数年後の大規模修繕まで待ち、屋上防水や外壁のびび割れ、サッシのシーリングなど修繕してもらいました。以前より雨漏りの量ははるかに減ったのですが、完全に止まった訳ではありません。今後も調査を進め完全に直ることを願っている状況です。説明が長くなりスミマセン。
そこで皆さまに教えていただきたいのですが、
1.売却する場合に漏水していることはもちろん伝えないといけないと思いますが、完全に直った場合も伝えなければいけないのでしょうか？
2.漏水物件の資産価値はどのくらい下がるのでしょうか？(不動産会社の机上査定では漏水を伝えてない状況で約4800万円でした。)
3.漏水が完全に直おれば価値はあまり下がらないのでしょうか？
4.漏水が直らない場合の責任は何処・誰にかかってくるのでしょうか？
その他、皆さまの貴重なご意見をお聞かせください。 よろしくお願いいたします。
そこで皆さまに教えていただきたいのですが、
1.売却する場合に漏水していることはもちろん伝えないといけないと思いますが、完全に直った場合も伝えなければいけないのでしょうか？
2.漏水物件の資産価値はどのくらい下がるのでしょうか？(不動産会社の机上査定では漏水を伝えてない状況で約4800万円でした。)
3.漏水が完全に直おれば価値はあまり下がらないのでしょうか？
4.漏水が直らない場合の責任は何処・誰にかかってくるのでしょうか？
その他、皆さまの貴重なご意見をお聞かせください。 よろしくお願いいたします。
質問日時：
2024/2/19 15:48:25
解決済み
解決日時：
2024/2/28 17:19:13
回答数： 2 ｜ 閲覧数： 221 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/2/28 17:19:13
１．はい、伝えておいた方がイイですね
雨漏りはマンションにとって大きな不具合事項に成ります
瞬間治ったと思い込んでいても、また再発する可能性が有ります
その時に「契約不適合責任」を持ち出されたら厄介な話に成ります
２．机上査定を完璧なものと捉えないで下さい
その件を告知しても4800万以上で売れる場合だってあります
逆に、それが無くても4500万以下でしか売れない場合だって幾らでもあります。価格に関しては市場の流動性、需給バランスによって上下するので
【机上査定】はあくまで「予測値」でしか有りません
雨漏り告知しても5千万で売れる事だって有るかも知れませんよ
売りに出して市場の反応を見ない事にはわかりません
３．それはある意味買主が決める事です。2でもふれたように
完璧に業者が価値を決めるものでは有りません。市場が決めるものです
４．あなたの居室内の漏水なので対応に関しては基本所有者に
成りますが、原因は共用部なので責任は管理組合というか
所有者全体で治す事に成ります、いわゆる「修繕積立金」ですね
雨漏りはマンションにとって大きな不具合事項に成ります
瞬間治ったと思い込んでいても、また再発する可能性が有ります
その時に「契約不適合責任」を持ち出されたら厄介な話に成ります
２．机上査定を完璧なものと捉えないで下さい
その件を告知しても4800万以上で売れる場合だってあります
逆に、それが無くても4500万以下でしか売れない場合だって幾らでもあります。価格に関しては市場の流動性、需給バランスによって上下するので
【机上査定】はあくまで「予測値」でしか有りません
雨漏り告知しても5千万で売れる事だって有るかも知れませんよ
売りに出して市場の反応を見ない事にはわかりません
３．それはある意味買主が決める事です。2でもふれたように
完璧に業者が価値を決めるものでは有りません。市場が決めるものです
４．あなたの居室内の漏水なので対応に関しては基本所有者に
成りますが、原因は共用部なので責任は管理組合というか
所有者全体で治す事に成ります、いわゆる「修繕積立金」ですね
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/2/28 17:19:13
とても参考になりました。当たり前のことですが、状況を正直に伝えて、売却の会社を決めて行きたいと思います。ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2024/2/21 18:26:26
机上査定より訪問査定をしてから価格を出して貰ったほうが正確です。専有部と共用部の故障や修繕履歴は必ず伝えましょう。売却してからトラブルの原因になります。
漏水を完全に直すことは難しいのと、専門家でも漏水原因の特定も難しい場合もあります。
売却は価格の妥当性をはかるためにも複数の不動産会社に声をかけてみるいいと思います。うまくいくといいですね。大規模修繕が始まる前に売却できるといいですね。
https://hayabusa81.com/fudousanbaikyaku-osusume/
漏水を完全に直すことは難しいのと、専門家でも漏水原因の特定も難しい場合もあります。
売却は価格の妥当性をはかるためにも複数の不動産会社に声をかけてみるいいと思います。うまくいくといいですね。大規模修繕が始まる前に売却できるといいですね。
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