教えて！住まいの先生
Q 5年前に新築の家を買いました。 当時価格で2700万でした。 現在、コロナ禍で家の価値があがっていると聞きました。 売却に出した場合以前よりは高くで売れやすくなっているのでしょうか？
詳しい方よろしくお願いします
質問日時：
2024/2/20 23:28:59
解決済み
解決日時：
2024/2/21 14:56:05
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/2/21 14:56:05
コロナ禍で家の価格が上がっているなんて聞いたことがないっていう回答がありますが、コロナ禍で確実に上がりました。
ウクライナの戦争よりも前にウッドショックは起こっています。
ウッドショックは、アメリカの建築ラッシュに供給が追いつかず輸入資材が高騰したことで起こりましたが、これと同時にコロナ禍で流通が活発化しコンテナ不足になったことがさらに拍車をかけ、より一層価格が上がりました。
また「現在は落ち着いた」ということですが、ウッドショックが始まった頃大手ハスメーカーの社長さんが「ウッドショックが今後落ち着いても住宅価格がそれ以前に戻ることはもうない」と公式の席ではっきり宣言されており各社足並みを揃えました。
ウッドショックは落ち着きましたが、その発言どおり住宅価格は上がったまま下がりません。落ち着いても変わらないのです。
新築住宅がこのように高くなったことによって、中古住宅を考える人は多くなったことは確かでしょう。そこから質問者さまのような発想になるのでしょうが、売りやすくはなりましたが価格を上げられるかどうかはまた別の話です。
地価が上昇したなら価格は上がるでしょうが、そうでなければ新築住宅が上がったから中古も上がるということはありません。
ウクライナの戦争よりも前にウッドショックは起こっています。
ウッドショックは、アメリカの建築ラッシュに供給が追いつかず輸入資材が高騰したことで起こりましたが、これと同時にコロナ禍で流通が活発化しコンテナ不足になったことがさらに拍車をかけ、より一層価格が上がりました。
また「現在は落ち着いた」ということですが、ウッドショックが始まった頃大手ハスメーカーの社長さんが「ウッドショックが今後落ち着いても住宅価格がそれ以前に戻ることはもうない」と公式の席ではっきり宣言されており各社足並みを揃えました。
ウッドショックは落ち着きましたが、その発言どおり住宅価格は上がったまま下がりません。落ち着いても変わらないのです。
新築住宅がこのように高くなったことによって、中古住宅を考える人は多くなったことは確かでしょう。そこから質問者さまのような発想になるのでしょうが、売りやすくはなりましたが価格を上げられるかどうかはまた別の話です。
地価が上昇したなら価格は上がるでしょうが、そうでなければ新築住宅が上がったから中古も上がるということはありません。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/2/21 14:56:05
ありがとうございました！
回答
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A
回答日時：
2024/2/21 14:55:19
査定は無料なので、何社かに依頼してみてはどうでしょう。家の中を見せなくても査定してもらえます。
5年前に築4年の建売住宅（最寄り駅までバス。歩いたら50分）を夫が売却したのですが、手数料差し引いて300万円ほどのプラスになりました。
5年前に築4年の建売住宅（最寄り駅までバス。歩いたら50分）を夫が売却したのですが、手数料差し引いて300万円ほどのプラスになりました。
A
回答日時：
2024/2/21 13:31:42
たとえ1.1倍の3000万になったとしても不動産屋や書士が手数料とりますから、よくてトントンでしょう。
立地が良く好条件なら、もっと良いかもしれません。
立地が良く好条件なら、もっと良いかもしれません。
A
回答日時：
2024/2/21 12:49:36
築5年ならまだ築浅の部類になんとか入ると思いますが、少なくとも購入金額より高くはなりません。
売却時に購入金額より上がる可能性があるのは、駅近のマンションや利便性のいい人気の土地くらいなものです。
また戸建ての価格も上がっていることは確かですが、その分買い控えが生じています。
質問者さんの近隣でも売り出してからしばらく売れていない建売等ないでしょうか。
もしそういった物件があるのであれば、標準的な中古物件としての価格でも売れないかもしれません。
とりあえず周辺の建売物件の価格と売れ行きを確認してみてはいかがでしょうか。
売却時に購入金額より上がる可能性があるのは、駅近のマンションや利便性のいい人気の土地くらいなものです。
また戸建ての価格も上がっていることは確かですが、その分買い控えが生じています。
質問者さんの近隣でも売り出してからしばらく売れていない建売等ないでしょうか。
もしそういった物件があるのであれば、標準的な中古物件としての価格でも売れないかもしれません。
とりあえず周辺の建売物件の価格と売れ行きを確認してみてはいかがでしょうか。
A
回答日時：
2024/2/21 08:33:44
上がっているのは利便性の高い一部の人気のある場所だけです。
正直、2700万だと地方だったり市街地の外れでしょうし、
使われている資材も最低グレードの物です。
とても価値が上がっているとは思えません。
正直、2700万だと地方だったり市街地の外れでしょうし、
使われている資材も最低グレードの物です。
とても価値が上がっているとは思えません。
A
回答日時：
2024/2/21 06:51:33
2700万という事は地方ですよね？高くは売れないです。
A
回答日時：
2024/2/21 01:17:30
原材料と人件費が上がってるから今からの建築単価が上がってるのさ。
A
回答日時：
2024/2/21 00:55:18
コロナ禍で家の価格が上がっているなんて聞いたことがないです。
価格高騰した理由はウクライナとロシアの戦争が原因で資材の輸入が困難になっていたからですよ。
ですが、これも既に解消されています。
建物の評価額は年々下がるもので、仮にあなたの住んでる地域の土地の評価額が上がったとしても、家の価値は下がるから、2700万円より上がることはないし、もっと安くなる可能性の方が高い。
価格高騰した理由はウクライナとロシアの戦争が原因で資材の輸入が困難になっていたからですよ。
ですが、これも既に解消されています。
建物の評価額は年々下がるもので、仮にあなたの住んでる地域の土地の評価額が上がったとしても、家の価値は下がるから、2700万円より上がることはないし、もっと安くなる可能性の方が高い。
A
回答日時：
2024/2/21 00:33:20
解釈を誤っているかも。
①価値が上がっているのは土地。
中古の建物の相場は何も上がっていない。
②建物の価値は固定資産税における減価償却に倣って減っていく。
③極端に書きます。
仮に2700万円の内訳が建物700万円で土地が2000万円として、その土地のエリアの需要が高くなり、上がっている場合は高く売れる可能性が一部ある。
④売却する際には権利関係の移転費用や仲介手数料がかかる。これを見越してどうなるかも考えていかねばならない。
結論
そもそも2700万円だから仮に上がっていたとしても微々たるもの。
①価値が上がっているのは土地。
中古の建物の相場は何も上がっていない。
②建物の価値は固定資産税における減価償却に倣って減っていく。
③極端に書きます。
仮に2700万円の内訳が建物700万円で土地が2000万円として、その土地のエリアの需要が高くなり、上がっている場合は高く売れる可能性が一部ある。
④売却する際には権利関係の移転費用や仲介手数料がかかる。これを見越してどうなるかも考えていかねばならない。
結論
そもそも2700万円だから仮に上がっていたとしても微々たるもの。
A
回答日時：
2024/2/21 00:28:50
場所によりますね。
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