教えて！住まいの先生
Q 分譲マンションを賃貸に出す場合の 駐車場って一緒に借り主に貸せますか？(分譲価格に不動産権利付きの分譲マンションではありません)
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/2/24 17:20:20
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
１）私も都内でファミリータイプの区分マンションを複数賃貸しているのですが、その内の１つは自分が以前住んでいた物件で借りていた駐車場もハイルーフ区画でなかなか空きがでない駐車区画であったため、そのまま賃借人の方に転貸しております。
２）私の所有してる区分マンション（全て大手財閥系デベのマンション）はどのマンションでも賃貸駐車区画を転貸することを管理規約や駐車場の契約書で許可しています。ただし、駐車場だけを転貸することは出来ず、住戸を貸した賃借人にのみ駐車場を転貸することが出来る様になっております。
★住戸部分は専有部分で区分所有者の所有物、駐車場については共有部分で管理組合の所有物なので、管理組合によっては、住戸と賃貸駐車区画をまとめて転貸することを許可していない場合も考えられますので、管理規約や駐車場契約書、駐車場使用細則を確認するか、管理会社に確認した方が良いと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
１）私も都内でファミリータイプの区分マンションを複数賃貸しているのですが、その内の１つは自分が以前住んでいた物件で借りていた駐車場もハイルーフ区画でなかなか空きがでない駐車区画であったため、そのまま賃借人の方に転貸しております。
２）私の所有してる区分マンション（全て大手財閥系デベのマンション）はどのマンションでも賃貸駐車区画を転貸することを管理規約や駐車場の契約書で許可しています。ただし、駐車場だけを転貸することは出来ず、住戸を貸した賃借人にのみ駐車場を転貸することが出来る様になっております。
★住戸部分は専有部分で区分所有者の所有物、駐車場については共有部分で管理組合の所有物なので、管理組合によっては、住戸と賃貸駐車区画をまとめて転貸することを許可していない場合も考えられますので、管理規約や駐車場契約書、駐車場使用細則を確認するか、管理会社に確認した方が良いと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
回答
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A
回答日時：
2024/2/24 17:04:17
それぞれのマンションが管理規約のモデルとしている国土交通省作成の標準管理規約では、第15条第3項の規定により、賃貸に出すとその区分所有者の駐車場使用契約は効力を失います。
この規定をそのまま採用しているマンションもあれば、アレンジしている場合もあります。お住まいのマンションの管理規約をご確認ください。
標準管理規約 第15条（駐車場の使用）
1 管理組合は、別添の図に示す駐車場について、特定の区分所有者に駐車場使用契約により使用させることができる。
２ 前項により駐車場を使用している者は、別に定めるところにより、管理組合に駐車場使用料を納入しなければならない。
３ 区分所有者がその所有する専有部分を、他の区分所有者又は第三者に譲渡又は貸与したときは、その区分所有者の駐車場使用契約は効力を失う。
この規定をそのまま採用しているマンションもあれば、アレンジしている場合もあります。お住まいのマンションの管理規約をご確認ください。
標準管理規約 第15条（駐車場の使用）
1 管理組合は、別添の図に示す駐車場について、特定の区分所有者に駐車場使用契約により使用させることができる。
２ 前項により駐車場を使用している者は、別に定めるところにより、管理組合に駐車場使用料を納入しなければならない。
３ 区分所有者がその所有する専有部分を、他の区分所有者又は第三者に譲渡又は貸与したときは、その区分所有者の駐車場使用契約は効力を失う。
A
回答日時：
2024/2/24 16:48:34
権利は継承できますね
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