※このページはJavaScriptを使用しています。
JavaScriptを「オン」にすると、さらに快適にご利用いただけます。設定はこちら。

教えて！住まいの先生

Q 贈与税非課税の申告に必要な「住宅性能証明書」あるいは「建設住宅性能評価書の写し」についての質問です。私は下記のような状況です。

-----------------------------------------------------------
（１）
2024年1月、築7年の中古マンションを購入
（２）
設計住宅性能評価書（共同住宅新築）と
建設住宅性能評価書（共同住宅新築）
のコピーを所有し、「免震建築物、高齢者等配慮対策等級（専用部分）3」と
表記されている
-----------------------------------------------------------

（１）（２）から住宅性能証明書が取得でき、1000万非課税が適用されると
思っていたのですが、住宅性能評価書を作成していただけず困り果てております。
ネックとなったのが、新築時の性能評価書を活用するためには
「一次取得者」の同意が必要だったからです。
私は三次取得者のため、当然一次取得者はわかりません。
評価会社3社に問い合わせましたが、返答は同じでした。

【質問】
・私と同じように既存住宅で1000万の贈与非課税枠を使われた（使おうとしている）方はどのような証明書を準備されましたでしょうか。
・一次取得者の同意がなくても新築時の性能評価書を活用し、現時点の性能評価書を作成するという会社はありましたでしょうか。
・大規模の中古マンションの場合、非課税限度枠1000万はあきらめるしかないのでしょうか。

質問日時： 2024/3/2 23:05:53 回答受付終了
回答数： 1 ｜閲覧数： 77 ｜お礼： 500枚
共感した： 0 この質問が不快なら

回答

1件を表示しています。

A 回答日時： 2024/3/3 08:26:59

☆、建築確認申請書で適合だと建築確認済証がでます。また同時に住
宅建築確認審査機関へ住宅設計評価申請を同時に審査の適合ででます。
建物の中間検査の適合で、建設住宅評価証明書がでる順となります。

次に、但し分譲区分マンションは、売り主申請者へその原本はでます。
その写しを区分の所有者がロ－ン控除の添付書となります。また原本
は法的には再発行はしない規定です。故に写しでも申請は可能とします。