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教えて！住まいの先生

Q 賃貸の名義変更について質問です。ご覧いただきありがとうございます。現在、家賃91,000円管理費3,000円の賃貸アパートに住んでる者です。

4月から妻が働いている会社に家賃補助制度ができたので、名義変更をし利用する方向で検討しております。
※世帯主が社員でないと利用できない規定がある為。

インターネットで調べてみると名義変更にかかる費用は、1万円〜家賃1ヶ月分とピンキリでした。
その為、管理会社に名義変更にかかる費用の金額を問い合わせしてみたところ、トータルで42万円かかると回答を受けました。
再度、審査を通す必要があると言われましたが、入居時の初期費用よりも金額が高すぎる為、おかしいと感じています。

内訳としては、
・名義変更費用50,050円
・敷金91,000円承継可能
・家賃保証会社必須
・家財保険の加入必須
・覚書の締結

初期費用段階では、家賃保証会社の金額は24000円で家財保険の加入はしておりません。

最低でも名義変更費用＋家賃保証会社の24000円で済むとは思いますが、42万円もかかると思いますか？

同じような経験をされた方、不動産関連に知識が豊富な方、どんな回答でも大丈夫でございますのでお力をお借りさせていただければ幸いでございます。
よろしくお願いいたします。

質問日時： 2024/3/5 22:40:41 解決済み解決日時： 2024/3/6 20:52:41
回答数： 2 ｜閲覧数： 124 ｜お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/3/6 20:52:41

不動産勤めてます。
名義変更料はまあ妥当かなと思いますが
家賃保証会社って初期費用は総家賃の30%〜100%なので、MAX100%でも9.4万のプラス、家財保険でも年額2万ぐらいだから高すぎだな〜と思います。
というか最初の契約で家財保険に入ってないことにビックリです。フツーなら家財保険に入ることっていう文言がどこかにあるはずです。
契約書をもう一回確認して、約款の名義変更の欄がどうなってるか見てみてください。
内訳の何が1番お金がかかってるんですか？