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教えて！住まいの先生

Q 「２０２４年３月提出分の確定申告が必要かどうか」について質問です。

訳あって、２０２３年中に、家の購入→売却→購入をしました。確定申告が必要なのかがわからず、教えていただけないでしょうか。

時系列
①２０２３年３月→築５年の戸建て物件Aを４５００万円で購入
（環境要因で、すぐに引越しを決意）
②２０２３年９月→築４０年の戸建て物件Bを３８００万円で購入
③２０２３年１２月→物件Aを４４００万円で売却

A、Bともに、住宅ローンを組んで購入しています。

このような経緯です。
①③ で、売却利益が出ていないので、物件Aの確定申告は不要と考えています。
②で、築４０年の物件Bの購入は、住宅ローン控除が使えないので確定申告不要と考えています。

①の物件Aの購入に関して、確定申告は必要でしょうか？

質問日時： 2024/3/6 14:03:30 解決済み解決日時： 2024/3/12 07:44:04
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A 回答日時： 2024/3/12 07:44:04

②２０２３年９月→築４０年の戸建て物件Bを３８００万円で購入

中古住宅の場合、昭和57年1月1日以後に建築されたものなら対象です
築40年だと対象となるんじゃないですかねえ（他の要件はわかりませんけど）
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1211-3.htm

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回答

1件を表示しています。

A 回答日時： 2024/3/6 14:13:38

05A3SMJ

お考えの通りだと思います。

ただ、畑違いで詳しくないですが、、、
住み替えで損が出る場合は、損益通算？とか何かその様なのを利用すると、申告した方がイイ場合があった様な記憶があります。

自信が無いので勘違いかもしれないですが、、、
念の為、税務署・税理士等に確認をされてもイイかと。