教えて！住まいの先生
Q 今、儲からない、ワンルームマンション投資の販売が問題になっていますが、これは経済にとって、不動産業界にとって、どのようなメリット、デメリットがありますか？
質問日時：
2024/3/27 15:48:44
解決済み
解決日時：
2024/3/31 22:16:00
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 184 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/3/31 22:16:00
経済的に語らせてください。ワンルームマンション物件のいわゆる駅チカ。それと単身者用としてのもの。これらを判断するなら、当然利便性の高い駅チカ好物件が人気があるといったことになる。 当然利便性が高い駅チカ好物件マンションは建てる立地が必要です｡ だが、ご存知だと思いますが、都内いや、比較的都区内に近い都下でも人気の高い駅チカでもマンションが建てる立地がほとんど無いといったことになっている。つまり本来の不動産建設会社さえも、ゼネコンならばともかく、マンション立地確保に躍起になって建てる本来の仕事の始め部分を見つけている状態です。 そのため仕方ないので駅から離れた物件を建設することになる。好物件に住むと人はなかなか引越しない。それに伴い仲介売買不動産は扱う物件が当然減るのでかなり苦戦している状態。そのため物件がない区内駅チカ物件は値上りしています。10年以上経ち損益分岐点は過ぎて後数年経てばローン返済しても手元に2000万円は残る。私のように駅チカマンション物件を購入した投資家はむしろかなり感謝してますし、騙されたといった感じはありません。それが本音。そもそもそれらの物件は駅チカ好物件マンション。そもそも私は埼玉のバス停から離れた所に住んでいる。全く利便性の比較にはならない。区内駅チカ好物件マンション、そういった物件に住んでいると正直羨ましいものだ。品川から終電過ぎても1時間もしないで歩いて帰れる。渋谷でも1時間ちょっとではないかと。終電も気にすることはない。できたら繰上げ返済して自分がその物件にいつかは住みたいくらい。投資家も私のように思っている方は多いとは思う。
回答
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A
回答日時：
2024/3/27 19:36:01
実に簡単なことで、情弱なワンルーム（希望）大家に対し寄ってたかって
喰いものにするスキームです。
食いものにした不動産会社、関係の銀行、紹介した人にはメリットがあります、一人食いものにされた大家だけが大損・破綻の憂き目です。
人生破綻者が増えることは社会不安につながります、法律の不備が
根本原因で強いもの（業者）が法律で守られています。
本来法律は弱いもの（大家）を保護すべきですが逆です、H4年の
最高裁判決で（弱い）大家は（強い）サブリース業者に負けました、
大手を振って業者はヤリほーだいとなっています。
喰いものにするスキームです。
食いものにした不動産会社、関係の銀行、紹介した人にはメリットがあります、一人食いものにされた大家だけが大損・破綻の憂き目です。
人生破綻者が増えることは社会不安につながります、法律の不備が
根本原因で強いもの（業者）が法律で守られています。
本来法律は弱いもの（大家）を保護すべきですが逆です、H4年の
最高裁判決で（弱い）大家は（強い）サブリース業者に負けました、
大手を振って業者はヤリほーだいとなっています。
A
回答日時：
2024/3/27 16:40:41
skyさんがおっしゃるように「本来の資産価値より高めで買ってしまう」だけで、業界や経済にとっては特にデメリットはないのではないかと思います。
損するのはよくわからずに買ってしまったマンションのオーナーですね。
オーナー一人負け状態かもしれません。
もちろんあきらかなウソをついたり違法なことをやってはいけませんが、基本的に不動産の価格は売り手と買い手が納得していればいくらにしてもいいので、少々高くても違法にはなりません。
損するのはよくわからずに買ってしまったマンションのオーナーですね。
オーナー一人負け状態かもしれません。
もちろんあきらかなウソをついたり違法なことをやってはいけませんが、基本的に不動産の価格は売り手と買い手が納得していればいくらにしてもいいので、少々高くても違法にはなりません。
A
回答日時：
2024/3/27 16:00:57
不動産会社、建築会社、内装等工事関係者、税金も増え、全てが潤うメリット
デメリットは、スケベ心で買った人が資産価値減少するだけ
世の中ほとんどのものは、中古になれば資産価値が下がるので、
そのワンルームマンションを、価格を納得した上で購入するのは何も問題ありません。
自分で住むなどの活用をせず、他人に貸して採算が合わなくなっても本人の責任です。
起業したが赤字になった人と同じようなものです。自己責任。
デメリットは、スケベ心で買った人が資産価値減少するだけ
世の中ほとんどのものは、中古になれば資産価値が下がるので、
そのワンルームマンションを、価格を納得した上で購入するのは何も問題ありません。
自分で住むなどの活用をせず、他人に貸して採算が合わなくなっても本人の責任です。
起業したが赤字になった人と同じようなものです。自己責任。
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