教えて！住まいの先生

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Q 地方で新築のマンションを契約した者です。来年の3月に住み始めます、住宅ローンはまだ契約していません。3000万ちょっとの2LDKで住むのは私だけです。

手付金を100万だけ払っています(私にとっては大金です。)

以下の点で、手付解除(契約解除？)を悩んでいます。

・マイナス金利解除
・機械式駐車場(84戸に対し54が平置き、30が機械式駐車場)

早いうちにマンションの契約をしたので平置きを確約できたのですが、機械式駐車場があり今更ながら後悔してきました、今後の組合などで抽選になったりした場合、面倒に感じ、マンションには不向きだったのかなと思い悩んでいます。

やめるべきでしょうか？それとも、一旦買ってからすぐ売りに出すべきでしょうか？
質問日時： 2024/3/27 21:06:24 解決済み 解決日時： 2024/3/27 22:16:01
回答数： 2 ｜ 閲覧数： 132 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/3/27 22:16:01
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。

１）「地方」というのがどのような場所かわかりませんが、中古マンション価格が上がっている地域でなく、まだ手付解除が可能な期間であれば、手付解除の方が100万円だけの損失なので、一旦購入して売却するよりはロスが少ないかもしれませんね。

２）購入して売却の場合ですと、「住宅ローン手数料、購入時司法書士費用、売却時仲介手数料、抵当権抹消登記費用、契約書印紙代」など、火災保険の保険料とは違い返金されない諸費用があるので、諸費用で最低でも200万円はかかると思いますので、それ以上値上がりが見込める場合は、一旦購入して売却というシナリオが良いのかと思います。

★その地域の中古マンション市場の状況によりますが、市場の情報を調べてから判断される方がいいですね。

以上、ご参考になれば幸いです。
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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/3/27 22:16:01

ご相談に乗っていただきありがとうございます、とても親切な解答で安心しました。まだ手付け解除で間に合いそうでしたら、一度考えを改めようと思います。

回答

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A 回答日時： 2024/3/27 21:06:35
契約解除を検討する際には、以下の点を考慮してください。

1. マイナス金利解除：金利が上昇すると、住宅ローンの返済額が増える可能性があります。金利の動向を見極め、自身の返済能力を再評価してください。

2. 駐車場：平置きを確約しているなら、機械式駐車場への変更はないと思われます。ただし、組合の決定により変わる可能性もあります。

契約解除や売却は、手数料や税金が発生します。また、売却価格が購入価格を下回るリスクもあります。これらを考慮し、専門家に相談することをお勧めします。

※この回答はOpenAIのGPT-4で作成されており、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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