教えて！住まいの先生

＞建築条件付き土地を購入し、現在戸建てを建築中です。契約後の売主の対応や施工中の現場に疑問が多く不安なため、ホームインスペクションを実施しようと思っております。

まず自分は不要だと思いますね。
同業からの意見ですけど、ホームインスペクションを仕事にする人って設計でも施工でもやっていけない人なので、信用度が0に近いです。
建築士で仕事するならそんな仕事は普通やらないと思いますから、その仕事でやっていってる人はまず信用ができません。


＞・ホームインスペクションを内覧会時に実施できないというのはよくあることでしょうか。

さすがに、買う契約をしないと無理だと思います。
買うかわからない相手に高額商品のチェックとかあり得ないですから。


＞・引き渡し前にホームインスペクションが実施できない場合、引き渡し日に実施しようと思っております。内覧会で私のような素人の買い主が確認できなかった初期不良を診断士の方が引き渡し日に発見出来た場合、売主に対して補償申請はできるのでしょうか。

引き渡し日なら普通大丈夫ですね。
引っ越す前の不具合程度なら手直しはいくらでもやってもらえると思います。

ただ、ホームインスペクションに頼むことが一番信用できないと思うので、違う第三者に相談するか知人や親に相談して、引き渡しの検査を実施するとか、一緒にチェックするとかした方がいいと思います。

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そりゃそうでしょう。
引き渡しまでの工事中は施主の所有ではなく、施工会社の所有ですから。

因みにホームインスペクションを入れても何の権限もありませんから、不具合を見つけて貰って後は施主が交渉することになります。

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・ホームインスペクションを内覧会時に実施できないというのは、売主の方針や契約内容によるため、一概には言えません。しかし、一般的には引き渡し前に実施することが多いです。

・引き渡し前にホームインスペクションが実施できない場合、引き渡し日に実施するのは良い考えです。初期不良が発見された場合、売主に対して補償申請が可能かどうかは契約内容によります。契約書を確認し、不明な点は売主や専門家に相談することをお勧めします。

※この回答はOpenAIのGPT-4で作成されており、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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