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教えて！住まいの先生

Q 自宅売却(土地と家だが …家は建て直ししているので、取得した時期が土地と家とで異なります…) 3000万円の特別控除を使います！ ●この場合の【譲渡所得の計算方法】を教えてください。

経過ですが

★約50年前に購入した土地に、ﾏｲﾎｰﾑを建てた。
(土地代の控えは【不動産買渡証書】しかなく、約50万円。)

★約30年前に家を解体し、再度ﾏｲﾎｰﾑの建て直しをした。
(建て直した時の【売買契約書】は紛失。)
(家の金額の控えは、ハウスメーカ作成の【契約内容及び入金状況の確認書】しか残っていなく、それを見る限り …建物契約合計額は、約2500万。)

★今年売却した家＋土地の額は、約1000万円。
(自宅の売却なので…3000万の控除が使え、譲渡所得は発生しないと思っています。)
(売却時の【売買契約書】はあるが、
【不動産屋へ支払った手数料…の領収書】は、銀行振り込みだった為うっかりしており発行して貰うのを忘れた。)

自分では▼
『収入金額』- (取得費＋譲渡費用) - 控除額＝譲渡所得額
(1000万＋固定資産税の清算金額) - (5%の 50万＋譲渡費用 0円) - 3000万円＝ 0円

で、【譲渡所得税＝0円】で、確定申告を提出するつもりでいます。

これで問題無いでしょうか？
問題があるなら正しい譲渡所得の額と計算方法を教えて下さい。
宜しくお願いいたします。