教えて！住まいの先生

2012年契約開始 築36年 6-7F 50坪 保証金300万円償却２ヶ月
（居抜きで貸して原状回復代を100万円払って出る特約）

①2014 契約更新期間を3年から1年に変更
②2018 1年間限定の3万円の家賃値下げ
③2020 コロナ禍で半年間限定で7万円値下げ
④2021 2020年に5月に解約通知書を出してきた
改装したい気持ちもあるから10万円の値下げ要求。その後、競技の結果改装は保留。
相談後に新家賃として5万円の家賃値下げ
⑤解約通知予告を6ヶ月から3ヶ月に変更。

いずれも、人手不足、仕入れ値が上がった、先行きの不安。値上げができない。
コロナの前のように宴会の予約がとれない（人手不足もある）などの理由で、飲食店側からの要求をのんできました。
飲食店側からは、管理会社のミスもあり、管理会社を受け付けられないとのこと。そのため、今まで直接交渉を受け、上記の条件をのんできました。

今回、具体的な金額指定はないものの、家賃値下げの交渉をしてきました。
理由は以前と同じ、人手不足等、7Fの宴会席を回せる日が金土日しかない（ほぼ土日だけ）という現状との理由。

管理会社からは今まで条件をのんできすぎている。先ずは値下げはできないといっていいという意見を答えていただき、値下げするなら、今までの変更した規約を元に戻すなどのオプションをつける、もし値下げするなら期間限定にする、といった案のご提案でした。

このテナントの6-7Fへのエレベーターはありませんし、経年劣化等含め、出ていかれれば次に見つかる保証はないです。出ていかれるリスクがあるなら、ある程度譲歩しなくてはと考えてる中で、出ている案が下記の案になります。

① 期間限定（期間がきたら元の家賃45万に戻す）1~2年の2万円の値下げ
② 新家賃として今の家賃から1万円値下げ
③新家賃として今の家賃から1,5万円値下げ

つけられるオプション
①契約更新期間を1年から3年に戻す（または2年）
②保証金償却をいじる
③償却2ヶ月から3ヶ月にする
④解約通知予告を3ヶ月から６ヶ月に戻す（または4ヶ月か5ヶ月）


身内に癌患者がいる中で、いっぱいいっぱいの中とり決めなくてはならない状態で、非常に大変ですが、相手方の飲食店には残って頑張っていただきたい思いがあります。
けれど、9000万の借金やビルの修繕費1000万など、こちら側も切迫しながらの生活です。双方が譲歩するバランスいい落とし所を探していますが、答えが出ません。
何かご経験がある方、大家さん、飲食店側の意見、管理会社側からの意見などお聞かせ願えればと思っています。

どなたか、どんなご意見でも、どうかどうかよろしくお願い申し上げます。