教えて！住まいの先生
Q SBIネット銀行の住宅ローンプラスについて質問なのです。 私自身住宅ローンとか素人なので、色々間違っているかもですが、ご容赦ください。
SBIの人に住宅ローンプラスについて確認した際、現在の借入+今後の家具・家電購入を住宅ローンプラスの利用で借りたいと言ったところ、前者は出来るが、後者の今後の家具・家電購入費用は貸付出来ないと言われました。
住宅ローンプラスでググると出てきますが、SBIの案内サイト「住宅ローン（住宅ローンプラス）のご案内」というページには他社ローンや家具・家電購入代金を含めた借入が出来るという風にしか受取る事が出来ない内容が書いてありますが、「分かりにくくてすいません、出来ないんです」と言われてしまいました。
どれだけサイトを見ても分かりにくい、では無く、サイトかSBIの担当のどちらかが間違っている掲載・発言をしているとしか思えません。
以下、審査時の必要書類についてのSBIのサイトからの抜粋です。↓
住宅ローンの正式審査申込時に、申込書に記載したお借入希望の個人消費性資金について、内容および金額がわかる資料をご提出いただきます。
（例：借換対象となるお借入れの返済予定表、カードローン利用明細、見積書 など）
また、借入後の対応は以下の様に記載されています。
住宅ローン借入日から一週間以内に、領収書や完済、残高０円がわかる証明書などを銀行あてにご提出ください。
この様に書いていて、サイトの記述が分かりにくくてすみません、でも出来ないんですってのは違くないですか?w
長文で申し訳ありませんがもう少しお付き合いください。
もう一つ、住宅ローンプラスの審査基準に関してなのですが、家具家電を諦めたとして合計で2300万で組むと仮定しても、審査が通らないと言われました。
年収は約350万で全然通せる金額だと思うのですが(2300万くらいは他社の事前審査でも通ってます)、住宅ローンプラスになると、審査時に適用する金利が3.5%くらいで審査するためギリギリ通らないんです、と言われました。
(正直、個人的には3%だろうが5%だろうが全然払える金額なんですけどw)
実際に契約時の金利は1.5%ほどらしいのですが、審査の時だけ金利を2%も上乗せして判断するなんて事があるんでしょうか?(あったとしても金利×1.5倍とか2倍くらいで良いのでは?と思ってしまいますw)
SBIは審査が厳しいとか、保険内容はいい様に見えて実は基準が高くて保険適用出来ないとか、審査が遅いとかとか、いろいろ微妙な金融機関だとは思っているのですが、個人的には土日も対応可で住宅ローン以外の追加融資も可能なSBIで通したいところなのですが...
・住宅ローンプラスで本当に家具・家電の購入は出来ないのか?
・住宅ローンプラスの審査基準ヤバくね?w
という上記2点について、ご意見ご感想お待ちしてます。
(個人的にはネットに書いてる事と言ってる事が違うとか意味わかんないし、年収300万以上あれば2、3000万くらいなら誰でも払えるだろ!? それくらいの判断も出来ん銀行はバカなの? などなど、怒りが込み上げてきてます⭐︎)
住宅ローンプラスでググると出てきますが、SBIの案内サイト「住宅ローン（住宅ローンプラス）のご案内」というページには他社ローンや家具・家電購入代金を含めた借入が出来るという風にしか受取る事が出来ない内容が書いてありますが、「分かりにくくてすいません、出来ないんです」と言われてしまいました。
どれだけサイトを見ても分かりにくい、では無く、サイトかSBIの担当のどちらかが間違っている掲載・発言をしているとしか思えません。
以下、審査時の必要書類についてのSBIのサイトからの抜粋です。↓
住宅ローンの正式審査申込時に、申込書に記載したお借入希望の個人消費性資金について、内容および金額がわかる資料をご提出いただきます。
（例：借換対象となるお借入れの返済予定表、カードローン利用明細、見積書 など）
また、借入後の対応は以下の様に記載されています。
住宅ローン借入日から一週間以内に、領収書や完済、残高０円がわかる証明書などを銀行あてにご提出ください。
この様に書いていて、サイトの記述が分かりにくくてすみません、でも出来ないんですってのは違くないですか?w
長文で申し訳ありませんがもう少しお付き合いください。
もう一つ、住宅ローンプラスの審査基準に関してなのですが、家具家電を諦めたとして合計で2300万で組むと仮定しても、審査が通らないと言われました。
年収は約350万で全然通せる金額だと思うのですが(2300万くらいは他社の事前審査でも通ってます)、住宅ローンプラスになると、審査時に適用する金利が3.5%くらいで審査するためギリギリ通らないんです、と言われました。
(正直、個人的には3%だろうが5%だろうが全然払える金額なんですけどw)
実際に契約時の金利は1.5%ほどらしいのですが、審査の時だけ金利を2%も上乗せして判断するなんて事があるんでしょうか?(あったとしても金利×1.5倍とか2倍くらいで良いのでは?と思ってしまいますw)
SBIは審査が厳しいとか、保険内容はいい様に見えて実は基準が高くて保険適用出来ないとか、審査が遅いとかとか、いろいろ微妙な金融機関だとは思っているのですが、個人的には土日も対応可で住宅ローン以外の追加融資も可能なSBIで通したいところなのですが...
・住宅ローンプラスで本当に家具・家電の購入は出来ないのか?
・住宅ローンプラスの審査基準ヤバくね?w
という上記2点について、ご意見ご感想お待ちしてます。
(個人的にはネットに書いてる事と言ってる事が違うとか意味わかんないし、年収300万以上あれば2、3000万くらいなら誰でも払えるだろ!? それくらいの判断も出来ん銀行はバカなの? などなど、怒りが込み上げてきてます⭐︎)
回答
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A
回答日時：
2024/4/27 10:05:54
大手都市銀行で主に住宅ローンの審査を手掛けています。
貴方様の場合ネット銀行ではとても難しいですね。
申し込みの半数以上ははじかれます。
ですから私の銀行のような都市銀行でしたら融資は出ますからそのほうが良いですね。
お待ちしております。
貴方様の場合ネット銀行ではとても難しいですね。
申し込みの半数以上ははじかれます。
ですから私の銀行のような都市銀行でしたら融資は出ますからそのほうが良いですね。
お待ちしております。
A
回答日時：
2024/4/27 08:44:33
銀行で融資担当しております。
SBIの住宅ローンプラスは家具家電も購入可能です。
担当者が間違ってます。
また審査金利が3.5%というのも普通の対応です。
全ての銀行で審査時はストレスをかけます。
最低でも2%〜3.5%
プラスとなれば住宅以外への融資です。
ストレスをかけるのは、変動だからです。
過去30年の住宅ローン金利を見てみると、最高で4.5%の金利もあります。
そこまで上がっても返済比率にハマるのかを計算しなくてはならないのです。
これは金融庁の指示であり、銀行の方針ではありません。
更に破産者が増えると、貸倒引当金も増え経営を圧迫します。
SBIの住宅ローンプラスは家具家電も購入可能です。
担当者が間違ってます。
また審査金利が3.5%というのも普通の対応です。
全ての銀行で審査時はストレスをかけます。
最低でも2%〜3.5%
プラスとなれば住宅以外への融資です。
ストレスをかけるのは、変動だからです。
過去30年の住宅ローン金利を見てみると、最高で4.5%の金利もあります。
そこまで上がっても返済比率にハマるのかを計算しなくてはならないのです。
これは金融庁の指示であり、銀行の方針ではありません。
更に破産者が増えると、貸倒引当金も増え経営を圧迫します。
A
回答日時：
2024/4/27 06:43:53
・住宅ローンプラスは利用した事無いので分かりません。
・審査基準は普通の事です。
どこの銀行でも審査時は審査金利というので審査します、審査金利は３％〜3.5%、審査の厳しい銀行ほど高いです。
年収３５０万円だと融資可能額はネット銀行で２０００万円弱、メガバンクで２０００万円ほど、地銀で２０００万円〜２５００万円になります。
借金が無い状態でその金額なので借金が有ればさらに融資可能額が下がります。
・審査基準は普通の事です。
どこの銀行でも審査時は審査金利というので審査します、審査金利は３％〜3.5%、審査の厳しい銀行ほど高いです。
年収３５０万円だと融資可能額はネット銀行で２０００万円弱、メガバンクで２０００万円ほど、地銀で２０００万円〜２５００万円になります。
借金が無い状態でその金額なので借金が有ればさらに融資可能額が下がります。
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