教えて！住まいの先生

はじめまして、建築設計・ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）を行っている建築士の鈴木と申します。

以前敷地内に赤道がある建物を設計した際に、役所で確認した「赤道の払い下げ（※1）条件」は以下の通りでした。

●赤道払い下げ条件
①赤道隣接者にのみ払い下げが可能。
②他の隣接者の同意が必要。
③払い下げによって島地ができる場合は原則難しい。
④島地になる所有者が了解したとしても相続等を考慮して払い下げは難しい。

従いまして②の『隣接者（土地を購入した場合のflower_wood222さん）の同意』が無い限り、他の方に赤道が払い下げられる可能性は低いと思います。また、ご質問文にある空き地の接道がその赤道しかない場合は、条件の③④に該当するのでより可能性が低くなると思います。

全体の状況が分からないのでこの程度となりますが、購入に前向きであるのであれば、土地を紹介して頂いた不動産屋さんに分からないこと・疑問点等は全てご相談・確認されることをお勧め致します。疑問点が少なくなれば少なくなるほど冷静に判断できる条件が整うからです。

（蛇足になりますが、上記の条件がクリアできる場合は、逆にflower_wood222さんが払い下げを申請してご自分の土地にすることも可能ということになります。）


※1：官公庁などが不要になったものを民間に売り渡すこと。

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