教えて！住まいの先生
Q 築20年、約100坪（建物55坪）の中古住宅の購入を検討中です。
土地と建物で手数料も含め3000万円で、土地代のみのイメージです。
場所も気に入っているのですが（前の道が狭いのがデメリットです）、
二世帯を家族4人用にリフォームしたいこともあり、1000万円～、こだわれば2000万円ほど
の費用がかかるようで、これならもう少し小さい土地を探して新築を
建てられるのでは・・・と迷いが出ています。
また、駐車場を除く庭、建物が2ｍくらいの盛土（？）の上にあるので、
一生住むとなると歳を取ってから大変だなーと思ったり、
そもそも盛土は安全なのか？（メンテナンス等は必要ないのか？）心配になってきました。
住宅診断をしてもらう予定ではいますが、
もう少し広い土地（更地）で3000万円や、同じ単価で70坪程度の土地も無いことは無いので
そちらを検討したほうがいいのかとも思います。こちらは駅からは遠くなりますが、
道は広くなります（問題なく車がすれ違えるくらい。中古住宅はどちらかが端に避けないと通れません）
みなさんならどうされるか、参考までに聞かせてください。
場所も気に入っているのですが（前の道が狭いのがデメリットです）、
二世帯を家族4人用にリフォームしたいこともあり、1000万円～、こだわれば2000万円ほど
の費用がかかるようで、これならもう少し小さい土地を探して新築を
建てられるのでは・・・と迷いが出ています。
また、駐車場を除く庭、建物が2ｍくらいの盛土（？）の上にあるので、
一生住むとなると歳を取ってから大変だなーと思ったり、
そもそも盛土は安全なのか？（メンテナンス等は必要ないのか？）心配になってきました。
住宅診断をしてもらう予定ではいますが、
もう少し広い土地（更地）で3000万円や、同じ単価で70坪程度の土地も無いことは無いので
そちらを検討したほうがいいのかとも思います。こちらは駅からは遠くなりますが、
道は広くなります（問題なく車がすれ違えるくらい。中古住宅はどちらかが端に避けないと通れません）
みなさんならどうされるか、参考までに聞かせてください。
回答
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はじめまして。
大阪・神戸・京都など関西圏で設計・監理、ホームインスペクション（住宅診断）を行っております
一級建築士の大森と申します。
よろしくお願いします。
住んでいる場所や、もう少し具体的なお話が聞きたいところではありますが、現在の情報のみでお答えさせてもらいますと、私は新築の方に魅力を感じます。
なぜなら、家族4人で土地100坪・建物55坪では逆に大きすぎて持て余すような気がするからです。
しかも築20年で敷地形状に難あり・全面道路が狭いとなると尚更デメリットが多いような気がします。
リフォームで1000～2000万円かけるとなると、総額4000～5000万円の総費用という事になります。
それならば一般的な大きさ、車2台を置ける土地40～50坪、家族4人で快適に暮らせる建物30～40坪で考えても4000万円もあれば十分に可能ではないでしょうか？
これはあくまでも私の考えなので、その他様々な要因を織り交ぜながらご検討される事をおすすめします。
あまり焦らず、じっくりと今後の心地よい暮らし方（ここが一番重要！）を考え、納得のいく住宅選びが出来れば良いですね！
以上、ご参考になりましたら幸いです。
大阪・神戸・京都など関西圏で設計・監理、ホームインスペクション（住宅診断）を行っております
一級建築士の大森と申します。
よろしくお願いします。
住んでいる場所や、もう少し具体的なお話が聞きたいところではありますが、現在の情報のみでお答えさせてもらいますと、私は新築の方に魅力を感じます。
なぜなら、家族4人で土地100坪・建物55坪では逆に大きすぎて持て余すような気がするからです。
しかも築20年で敷地形状に難あり・全面道路が狭いとなると尚更デメリットが多いような気がします。
リフォームで1000～2000万円かけるとなると、総額4000～5000万円の総費用という事になります。
それならば一般的な大きさ、車2台を置ける土地40～50坪、家族4人で快適に暮らせる建物30～40坪で考えても4000万円もあれば十分に可能ではないでしょうか？
これはあくまでも私の考えなので、その他様々な要因を織り交ぜながらご検討される事をおすすめします。
あまり焦らず、じっくりと今後の心地よい暮らし方（ここが一番重要！）を考え、納得のいく住宅選びが出来れば良いですね！
以上、ご参考になりましたら幸いです。
A
回答日時：
2014/7/2 13:08:38
道路は4m以上あるのが理想です。4m未満では将来建て替えの際にセットバックする必要があります。(セットバックとは道路中心線から2m後退するという事です。)
基本的な事ですが、敷地と全面道路はフラットが理想です。
盛り土は点圧をしているかが不明ですので、やはり注意が必要です。
盛り土は30センチずつ土を締め固めしていく必要がありますが、それをしていたのか？を調べるのは不可能です。
盛り土より切り土の方がマシですよ。
敷地と全面道路はフラット
前道は4m以上
これは最低限守って下さい
基本的な事ですが、敷地と全面道路はフラットが理想です。
盛り土は点圧をしているかが不明ですので、やはり注意が必要です。
盛り土は30センチずつ土を締め固めしていく必要がありますが、それをしていたのか？を調べるのは不可能です。
盛り土より切り土の方がマシですよ。
敷地と全面道路はフラット
前道は4m以上
これは最低限守って下さい
A
回答日時：
2014/6/27 09:21:01
参考になるかわかりませんが、最近家を購入したので回答します。
うちは3メートル程高さのある土地を持っていたのですが、不便で売却してフラットな土地を購入し直しました。
小さな子が居るので抱っこして荷物は辛い。
たまにおばあちゃんが遊びに来ても上がってもらえない、足に怪我をした場合大変という理由です。
自分は高齢になったらホームに入ればいいか。位に思っています。
家の前に車を少し止めるスペースがないと来客時に厳しく道幅が狭いのは困ります。
駐車場は3台ありますが足りないときもあります。
盛り土も心配ですが、20年建っている住宅に歪みやびび(うちの実家は玄関に小さなわれらがあります)がなければそう心配いらないのかなと思います。
高い買い物で悩みますよね。
うちは3メートル程高さのある土地を持っていたのですが、不便で売却してフラットな土地を購入し直しました。
小さな子が居るので抱っこして荷物は辛い。
たまにおばあちゃんが遊びに来ても上がってもらえない、足に怪我をした場合大変という理由です。
自分は高齢になったらホームに入ればいいか。位に思っています。
家の前に車を少し止めるスペースがないと来客時に厳しく道幅が狭いのは困ります。
駐車場は3台ありますが足りないときもあります。
盛り土も心配ですが、20年建っている住宅に歪みやびび(うちの実家は玄関に小さなわれらがあります)がなければそう心配いらないのかなと思います。
高い買い物で悩みますよね。
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