教えて！住まいの先生
Q 中古の分譲マンション購入を検討しています。 築５年で駅まで徒歩１分の物件が3100万円て高いですかね？？ 新築時の価額は分かりません。 ・最上階の１４階 ・５６㎡で１ＳＤＫ 洋室５畳 フリールーム４畳、リビング
約１５畳
です。
大阪市内ですが東側で下町雰囲気がある街です。
３５年ローンが多いでしょうが余裕資金はあるので頭金を多めに払い５年ローンなどするとオーナーが安くしてもらえる事例などはないでしょうかね？
自分は事故で車椅子利用者です。今は近所の賃貸マンションに住んでいます。入居時に住宅改修はしましたが幅２０ｃｍ程の壁を取り手すりをつけるくらいでトイレや浴室を広くするなど大きなリフォームは出来ませんし車椅子では不便です。
浴室、トイレは引き戸で広くし廊下と部屋も撤去など考えています。
１人暮らしです。
内乱はまでしてませんが新しいのでおそらくバリアフリーでしょうし憶測ですが写真を見る限り綺麗に内装してるので価額も高めにしてると思ってます。
この近辺は住宅街で新築マンションもよく建ちます。
駅近くには建てる土地がないですし駅から１０分で３３００万～と新しい広告がよく来ます。以前はこの物件の近くに住んでましたがそこより遠いので１０分では無理と思いますが…
散乱文ですしあまりお分かりにならないなら申し訳ございません。
です。
大阪市内ですが東側で下町雰囲気がある街です。
３５年ローンが多いでしょうが余裕資金はあるので頭金を多めに払い５年ローンなどするとオーナーが安くしてもらえる事例などはないでしょうかね？
自分は事故で車椅子利用者です。今は近所の賃貸マンションに住んでいます。入居時に住宅改修はしましたが幅２０ｃｍ程の壁を取り手すりをつけるくらいでトイレや浴室を広くするなど大きなリフォームは出来ませんし車椅子では不便です。
浴室、トイレは引き戸で広くし廊下と部屋も撤去など考えています。
１人暮らしです。
内乱はまでしてませんが新しいのでおそらくバリアフリーでしょうし憶測ですが写真を見る限り綺麗に内装してるので価額も高めにしてると思ってます。
この近辺は住宅街で新築マンションもよく建ちます。
駅近くには建てる土地がないですし駅から１０分で３３００万～と新しい広告がよく来ます。以前はこの物件の近くに住んでましたがそこより遠いので１０分では無理と思いますが…
散乱文ですしあまりお分かりにならないなら申し訳ございません。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2018/1/29 03:45:50
売り出しの価格は簡単に判ります。
仲介業者に聞いてもいいけど、売り出し価格は現状とは関係ありません。
その、マンションの時価で、いいマンションは値下がり幅が少なく、需要が少ないマンションは価格が安いというだけです。
周辺の同じような間取りと比較することですね。
ま、仲介業者の、売主の無茶な要求がなければ、適正価格でだしているはずです。
仲介業者に、周辺のマンションの売りに出ている価格を一覧にしてもらえばいいです。
ーーーーーー
購入時、購入者が現金一括だろうが、ローンだろうが売主には関係ありません。
売主には、どちらでも、一括して現金が入るのです。
あなたのローン云々では、値引きの要因にはなりません。
ただ、売り出し価格に対して、あなたからオファーを出してください。
購入希望価格です。
売主が、それなら、売れませんって言うなら、いくら程度なら売れますか、と交渉してください。
売りに出している価格からビタ一文も引けません、と返答があったら、そこで、あなたが結論を出すことになります。
仲介業者に聞いてもいいけど、売り出し価格は現状とは関係ありません。
その、マンションの時価で、いいマンションは値下がり幅が少なく、需要が少ないマンションは価格が安いというだけです。
周辺の同じような間取りと比較することですね。
ま、仲介業者の、売主の無茶な要求がなければ、適正価格でだしているはずです。
仲介業者に、周辺のマンションの売りに出ている価格を一覧にしてもらえばいいです。
ーーーーーー
購入時、購入者が現金一括だろうが、ローンだろうが売主には関係ありません。
売主には、どちらでも、一括して現金が入るのです。
あなたのローン云々では、値引きの要因にはなりません。
ただ、売り出し価格に対して、あなたからオファーを出してください。
購入希望価格です。
売主が、それなら、売れませんって言うなら、いくら程度なら売れますか、と交渉してください。
売りに出している価格からビタ一文も引けません、と返答があったら、そこで、あなたが結論を出すことになります。
回答
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A
回答日時：
2018/1/17 17:17:13
エレベータが故障することなんて滅多にないですが、万一故障してもホテル等利用すればいいだけなのでそこまで気にすることないですよ。車いす利用者でしたら、なによりエントランスから室内までの段差や廊下の幅は確認しとかないといけないでしょうね。というか内覧はしときましょう。現在、マンションの価格は高騰しており、数年は維持すると思われるので本当は買い時ではないです。しかし、今必要ならしかたないでしょうし、これから先どこまで価格が下がるかの保証もなければ、いいマンションに巡り合える保証もないので無理な買い物でなければ良いのではないでしょうか。
A
回答日時：
2018/1/17 04:26:04
エレベーターが故障した時とか考えてますか？
最上階とか眺めはいいですけど、
不便なところもありますので注意してください。
値段は最上階ならば、
そこまで高いとは思いませんが、
マンションは修繕費用も割増で考えておかないと、
あとで高額な修繕費用が発生します。
最上階とか眺めはいいですけど、
不便なところもありますので注意してください。
値段は最上階ならば、
そこまで高いとは思いませんが、
マンションは修繕費用も割増で考えておかないと、
あとで高額な修繕費用が発生します。
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