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教えて！住まいの先生

Q コンクリート打ちっぱなし壁の原状回復について現在、室内の壁がコンクリート打ちっぱなし？

(コンクリートむき出し)のマンションに住んでおり、この度引っ越すことになりました。そこで部屋のキズ等を探し、原状回復について調べていたのですが、コンクリート壁にベッドを置いていた為に出来た黒いシミ(カビ？)のようなものがありました。

カビキラーなどでこすってみましたが落ちず、業者レベルの清掃か、何らかの形で補修する必要がありそうです。

このような場合、負担割合やおおよその費用等どのようになるのでしょうか？

一般的なクロスだと6年で減価償却ほぼ０ということで入居者故意の張替えであっても負担は１０％程度ということがわかりましたが、コンクリートの場合だと如何なのでしょうか。

居住年数は7年、コンクリートのシミは1平米に収まる程度です。

同じような経験をされた方や詳しい方いらっしゃいましたらお力添えいただけると幸いです。
よろしくお願いします。

質問日時： 2018/2/11 15:44:37 解決済み解決日時： 2018/2/18 14:36:50
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2018/2/18 14:36:50

コンクリート躯体の内壁は、柱と同様で、家の耐用年数と同等ですので、9割方、借主の負担になることもあります。コンクリートの汚損に関しては、状態と貸主の見解と実費で費用が替わってくることですから、貸主とよく相談の上としかいいようがないですね。コンクリートは意外と、油シミや、カビに弱く、汚れたら速攻でアルコール等で拭かないと跡が残ります。跡が残るというよりもシミ込むと言った方がいいと思います。ですから現実的には、汚れがひどくてとれなければ、汚れを落としたほかに、塗装が必要な場合もあります。ですから１㎡の汚れであっても、その壁面１面の作業となる場合もあります。