教えて！住まいの先生
Q 20代で貯金なしでマイホーム購入した方お話伺いたいです。
今マイホーム購入を考えているのですが貯金50万も無いです、、、、。
土地は譲ってもらえるので土地代はかかりません。
今フルローンで借りる人も多いと聞きますが実際のところどうなのでしょうか、、、、。
旦那も大手に勤めており、私もパートをしているので収入面ではさほど心配はありません。
工務店で注文住宅を検討しています。
思い切ってマイホーム計画立てても大丈夫だと思いますか？
土地は譲ってもらえるので土地代はかかりません。
今フルローンで借りる人も多いと聞きますが実際のところどうなのでしょうか、、、、。
旦那も大手に勤めており、私もパートをしているので収入面ではさほど心配はありません。
工務店で注文住宅を検討しています。
思い切ってマイホーム計画立てても大丈夫だと思いますか？
質問日時：
2018/6/5 21:49:34
解決済み
解決日時：
2018/6/20 03:28:04
回答数： 11 ｜ 閲覧数： 2101 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2018/6/20 03:28:04
収入面が安定しているようなら、頭金などがなくとも住宅ローンを組むことができますよ。それに、低金利の今は頭金を貯めてからよりも早目にローンを組んだ方がお得な場合もあります。
まずは、こういった所に相談してみてはどうでしょうか？
https://www.r-plus-house.com/event/financial.html
資金計画相談会になります。家づくりのプロが住宅資金についてアドバイスしてくれます。購入後の生活面を含めたシミュレーションになるので、参考になると思いますよ。
まずは、こういった所に相談してみてはどうでしょうか？
https://www.r-plus-house.com/event/financial.html
資金計画相談会になります。家づくりのプロが住宅資金についてアドバイスしてくれます。購入後の生活面を含めたシミュレーションになるので、参考になると思いますよ。
回答
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A
回答日時：
2018/6/11 22:14:30
大手勤務なら住宅手当とかないのかな？
記載の条件でも、現在の銀行さんの置かれた状況なら貸してくれるでしょうね！
でも、本当に今建てるべきなのかとは別問題かと。
今買える家が、70歳位まで安心して過ごせるお家になるのか？
４０数年間 適切なメンテナンスをして、住めそうならば良いかもしれませんが。
住宅手当が、それなりにあれば、暫くは賃貸で、マイホームについてしっかり勉強してからでも遅くは無いような気がしますね。
人それぞれでしょうけれども。
後悔しないように、良い選択を！
記載の条件でも、現在の銀行さんの置かれた状況なら貸してくれるでしょうね！
でも、本当に今建てるべきなのかとは別問題かと。
今買える家が、70歳位まで安心して過ごせるお家になるのか？
４０数年間 適切なメンテナンスをして、住めそうならば良いかもしれませんが。
住宅手当が、それなりにあれば、暫くは賃貸で、マイホームについてしっかり勉強してからでも遅くは無いような気がしますね。
人それぞれでしょうけれども。
後悔しないように、良い選択を！
A
回答日時：
2018/6/11 19:11:00
何も慌てることはない、良い土地に良い家を建てて下さい。
ご夫婦どちらかが、こだわりやすい性格なら
少しの妥協が、後悔の元です。何かある度に、一生悪く言われます。
私の場合、24で独立、知り合いの紹介で
中古の土地付き工場を親に保証人になってもらい、オールローンで購入、
その約2年後に結婚、運よく新築借家に入居、5年後に工場の隣の人を追い出し
（人聞き悪いけど、半分事実）
その家を購入、またオールローンで借金地獄？そして30年・・・
事ある事に、カミさんにこんな家って毒づかれ・・・
工場、家もやっと払い終えましたが、工場も家もガタガタ！おまけに土地は地盤が緩く、傾くどころか、倒れそう？この先大きな地震でも有れば、まず倒れると思う。リホームは今更考えても無駄！お金が勿体ないだけ。
売ろうにも、こんな所誰も買わない？頼りの不動産屋は早死にしてしまい相談も出来ない。
今、冗談でなく、サバイバル生活出来るように
キャンプ用具を買いそろえようと考えている
（もし地震で倒壊して生き延びれた時の為、訳あって避難所生活出来ない為に？）
何が言いたいかって、家は一生生活していく財産です。！
心地よく生活していきたいと誰もが思うはずです。
おまけに安い買い物ではない。
注文住宅でもちゃんとした大工？工務店を選らばないと・・・
譲ってもらう土地は？・・・
村？の付き合いや、ご近所づき合いも有るので土地柄も大切です。
よーく考えて、色々な人に相談してからでも遅く無い！？
ご夫婦どちらかが、こだわりやすい性格なら
少しの妥協が、後悔の元です。何かある度に、一生悪く言われます。
私の場合、24で独立、知り合いの紹介で
中古の土地付き工場を親に保証人になってもらい、オールローンで購入、
その約2年後に結婚、運よく新築借家に入居、5年後に工場の隣の人を追い出し
（人聞き悪いけど、半分事実）
その家を購入、またオールローンで借金地獄？そして30年・・・
事ある事に、カミさんにこんな家って毒づかれ・・・
工場、家もやっと払い終えましたが、工場も家もガタガタ！おまけに土地は地盤が緩く、傾くどころか、倒れそう？この先大きな地震でも有れば、まず倒れると思う。リホームは今更考えても無駄！お金が勿体ないだけ。
売ろうにも、こんな所誰も買わない？頼りの不動産屋は早死にしてしまい相談も出来ない。
今、冗談でなく、サバイバル生活出来るように
キャンプ用具を買いそろえようと考えている
（もし地震で倒壊して生き延びれた時の為、訳あって避難所生活出来ない為に？）
何が言いたいかって、家は一生生活していく財産です。！
心地よく生活していきたいと誰もが思うはずです。
おまけに安い買い物ではない。
注文住宅でもちゃんとした大工？工務店を選らばないと・・・
譲ってもらう土地は？・・・
村？の付き合いや、ご近所づき合いも有るので土地柄も大切です。
よーく考えて、色々な人に相談してからでも遅く無い！？
A
回答日時：
2018/6/7 17:28:14
>今マイホーム購入を考えているのですが貯金50万も無いです、、、、。
貯金が貯まってから購入は考えるものです。
>今フルローンで借りる人も多いと聞きますが実際のところどうなのでしょうか、、、、。
どうなんでしょうと言われても他は他です。
年齢で収入が決まっているわけでもないですし、いくらの物件を買うつもりなのかも違うでしょう。
そもそも買うに当たっての最低限の知識すらない状態じゃ買うのは危険です。
>旦那も大手に勤めており、私もパートをしているので収入面ではさほど心配はありません。
だったら貯金を貯めるのも簡単でしょうし、貯まってから買えば良いでしょう。
>思い切ってマイホーム計画立てても大丈夫だと思いますか？
思い切るような物ではないので止めた方が良いでしょう。
不安だから質問しているんでしょうけど、だったらしっかりと調べて準備してから買おうとなぜ思わないんでしょうか？
言っていることと行動がバラバラですよ。
貯金が貯まってから購入は考えるものです。
>今フルローンで借りる人も多いと聞きますが実際のところどうなのでしょうか、、、、。
どうなんでしょうと言われても他は他です。
年齢で収入が決まっているわけでもないですし、いくらの物件を買うつもりなのかも違うでしょう。
そもそも買うに当たっての最低限の知識すらない状態じゃ買うのは危険です。
>旦那も大手に勤めており、私もパートをしているので収入面ではさほど心配はありません。
だったら貯金を貯めるのも簡単でしょうし、貯まってから買えば良いでしょう。
>思い切ってマイホーム計画立てても大丈夫だと思いますか？
思い切るような物ではないので止めた方が良いでしょう。
不安だから質問しているんでしょうけど、だったらしっかりと調べて準備してから買おうとなぜ思わないんでしょうか？
言っていることと行動がバラバラですよ。
A
回答日時：
2018/6/7 13:22:19
登記費用や火災保険、引っ越し費用など、現金は必要です
まず、もう今月からパートのお金はすべて貯金
ボーナス丸々貯金
できれば旦那さんの給料からも貯金
苦しいとは思いますが、今年は貯金の年にしてください
年収などわかりませんが、今年＋100万貯金できそうなら大丈夫でしょう
収入は問題ないと思います
まず、もう今月からパートのお金はすべて貯金
ボーナス丸々貯金
できれば旦那さんの給料からも貯金
苦しいとは思いますが、今年は貯金の年にしてください
年収などわかりませんが、今年＋100万貯金できそうなら大丈夫でしょう
収入は問題ないと思います
A
回答日時：
2018/6/6 12:48:28
計画だけならどうぞどうぞ。
契約、融資実行、支払いはまだまだずーっと
先になりますから。それまでに頭金たまるでしょう。
お金はあっても財閥系大手で建てないでください。
住宅性能が理解できる程度に知識をつけてください。
私はフルローンです。当然返済できる範囲内です。
「金利が底だ、これ以上は下がらない。」
これは３０年以上前から言ってます。
内緒ですが金利は下がります。
人口、税金、公務員の給料、国の財政、年齢別人口比率、
大企業の海外に流れる人件費、などで分かってしまいます。
変動で借りてください。
契約、融資実行、支払いはまだまだずーっと
先になりますから。それまでに頭金たまるでしょう。
お金はあっても財閥系大手で建てないでください。
住宅性能が理解できる程度に知識をつけてください。
私はフルローンです。当然返済できる範囲内です。
「金利が底だ、これ以上は下がらない。」
これは３０年以上前から言ってます。
内緒ですが金利は下がります。
人口、税金、公務員の給料、国の財政、年齢別人口比率、
大企業の海外に流れる人件費、などで分かってしまいます。
変動で借りてください。
A
回答日時：
2018/6/5 23:53:07
似たような境遇なので回答します。
現在28歳です。
25歳で結婚し、子供が生まれ、
26歳で、子育てのことと、家賃を払うのがもったいないと思いマイホームを計画しました。
27歳で家建てました。
私は結婚式に貯金を使い果たし、子供ができたので慌てて貯金して、しかし流産してしまったのでハネムーンに60万程使い、また振り出しに戻ったところで、
今の子供を授かり、また慌てて貯金しました。
意外と貯金しようと思えばできることに気づいて、家賃を払うのがもったいないと考えるようになりました。
月5万でも年間60万捨ててるのと同じです。賃貸にメリットがあるという意見も多いですが、田舎だし、土地は格安で親族から買えることになり、資産を残すことも考えてマイホームを決意しました。
土地はタダで譲って貰うと、贈与税の対象になるので、格安で購入という形にしました。
家はフルローンです。
登記費用などの諸経費の一部もローンに組みました。
色んな方から、フルローンはヤバイと言われましたが、
ポイントとなるのは土地です。
例えば評価額500万円の土地を200万円で買ったとして、それもローンに組んだとします。評価額に対して300万円安く入手できているので、実質300万円頭金を入れたのと変わらないです。
それから金利です。
超低金利の今、住宅ローンを組むチャンスです。いずれ金利は上がるとは言われていますが、いかに早く低金利のローンを組めるかが鍵となると思います。
例えば今貯金がないから、頭金500万円貯めてからローンを組もうと考えて、5年10年経ってしまったとしたら、その頃に金利が上がっていたら、その貯めた500万円に価値はなくなります。
ですので、貯金がないから住宅購入を遅らせるのは、金利面だけで考えるとデメリットです。
ただ、既出ですが、
最低限の諸費用や、
当面の生活費くらいあると、
精神的に楽かなと思います。
よって、今からマイホーム計画を初めて、実際に住む。というか、登記やなんかが必要になるまでには、1年くらい最低でもかかるので、その間に貯金してください。
そうすれば意外と大丈夫です。
ただし、
毎年固定資産税がかかったり、
新しい家具家電が欲しくなったり、
子供が生まれたり、
合併浄化槽なら管理費用がかかったり、
新たな出費が増えることは確かです。
今の家賃が5万円として、
住宅ローン7万まで行ける！と思ってローン組むと、実際には毎月プラス1万程は必要になって来ると思うので、
かなり控えめなローンにすることをお勧めします。
そうすれば大丈夫です。
現在28歳です。
25歳で結婚し、子供が生まれ、
26歳で、子育てのことと、家賃を払うのがもったいないと思いマイホームを計画しました。
27歳で家建てました。
私は結婚式に貯金を使い果たし、子供ができたので慌てて貯金して、しかし流産してしまったのでハネムーンに60万程使い、また振り出しに戻ったところで、
今の子供を授かり、また慌てて貯金しました。
意外と貯金しようと思えばできることに気づいて、家賃を払うのがもったいないと考えるようになりました。
月5万でも年間60万捨ててるのと同じです。賃貸にメリットがあるという意見も多いですが、田舎だし、土地は格安で親族から買えることになり、資産を残すことも考えてマイホームを決意しました。
土地はタダで譲って貰うと、贈与税の対象になるので、格安で購入という形にしました。
家はフルローンです。
登記費用などの諸経費の一部もローンに組みました。
色んな方から、フルローンはヤバイと言われましたが、
ポイントとなるのは土地です。
例えば評価額500万円の土地を200万円で買ったとして、それもローンに組んだとします。評価額に対して300万円安く入手できているので、実質300万円頭金を入れたのと変わらないです。
それから金利です。
超低金利の今、住宅ローンを組むチャンスです。いずれ金利は上がるとは言われていますが、いかに早く低金利のローンを組めるかが鍵となると思います。
例えば今貯金がないから、頭金500万円貯めてからローンを組もうと考えて、5年10年経ってしまったとしたら、その頃に金利が上がっていたら、その貯めた500万円に価値はなくなります。
ですので、貯金がないから住宅購入を遅らせるのは、金利面だけで考えるとデメリットです。
ただ、既出ですが、
最低限の諸費用や、
当面の生活費くらいあると、
精神的に楽かなと思います。
よって、今からマイホーム計画を初めて、実際に住む。というか、登記やなんかが必要になるまでには、1年くらい最低でもかかるので、その間に貯金してください。
そうすれば意外と大丈夫です。
ただし、
毎年固定資産税がかかったり、
新しい家具家電が欲しくなったり、
子供が生まれたり、
合併浄化槽なら管理費用がかかったり、
新たな出費が増えることは確かです。
今の家賃が5万円として、
住宅ローン7万まで行ける！と思ってローン組むと、実際には毎月プラス1万程は必要になって来ると思うので、
かなり控えめなローンにすることをお勧めします。
そうすれば大丈夫です。
A
回答日時：
2018/6/5 22:44:24
今不意に病気になって仕事を数ヶ月休むことになったらどうしますか？
せめて年収分くらい貯めてからが良いと思います。
諸経費なども結構かかりますので、貯蓄を増やしてからの方が良いと思います。
奥様の収入はないものと思って全部貯蓄。
ご主人の収入で生活＋普通の生活用貯蓄。
せめて年収分くらい貯めてからが良いと思います。
諸経費なども結構かかりますので、貯蓄を増やしてからの方が良いと思います。
奥様の収入はないものと思って全部貯蓄。
ご主人の収入で生活＋普通の生活用貯蓄。
A
回答日時：
2018/6/5 22:20:21
A
回答日時：
2018/6/5 22:01:35
20代であればフルローンでも行けると思いますよ。ましてや土地があるのだから。
ただ旦那も大手に勤めており収入面ではさほど問題無いのになぜ貯金が50万しかないのか。。それが理解できません。浪費家家庭なら今後が心配。
ローン自体は組めると思いますが
年収、勤め先、勤続年数、預金などを加味して金利が決まります。
それに借りる為に銀行に保証料を払う必要があります。
これも借り入れ額や年収等々を加味して決まりますが、数十万かかります。
ただ土地があるとの事なので、建物をどの程度の物にするか分かりませんが仮に3000万円借りたとしても35年ローンで月8万～9万程度でしょう
ただ旦那も大手に勤めており収入面ではさほど問題無いのになぜ貯金が50万しかないのか。。それが理解できません。浪費家家庭なら今後が心配。
ローン自体は組めると思いますが
年収、勤め先、勤続年数、預金などを加味して金利が決まります。
それに借りる為に銀行に保証料を払う必要があります。
これも借り入れ額や年収等々を加味して決まりますが、数十万かかります。
ただ土地があるとの事なので、建物をどの程度の物にするか分かりませんが仮に3000万円借りたとしても35年ローンで月8万～9万程度でしょう
A
回答日時：
2018/6/5 21:53:46
所得と借金の額と月々の返済額で、
やれると思えばやれば良い。
やれると思えばやれば良い。
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