教えて！住まいの先生
Q 約40坪に古家ですから、土地値だけの一戸建て物件の売却を考えています。地区は、大阪です（大阪市以外）。親が施設に移ることから、空き家になる為、売却するのですが、全く初めての経験です。
大手3社（住友不動産販売・三井のリハウス・東急リバブル）で、売却を考えているのですが、
① 大手だけでなく、地元に強い不動産業者も入れるべきでしょうか？
② 1社だけに売却を依頼した方が良いでしょうか？または、3～4社、全ての不動産会社に売却を依頼した方が良いでしょうか？
③ 売却を依頼する際に、注意すべき事を教えて下さい。
購入の経験はありますが、売却の経験は初めてです。母名義の実家の売却です。
① 大手だけでなく、地元に強い不動産業者も入れるべきでしょうか？
② 1社だけに売却を依頼した方が良いでしょうか？または、3～4社、全ての不動産会社に売却を依頼した方が良いでしょうか？
③ 売却を依頼する際に、注意すべき事を教えて下さい。
購入の経験はありますが、売却の経験は初めてです。母名義の実家の売却です。
質問日時：
2019/5/13 23:01:08
解決済み
解決日時：
2019/5/19 23:47:31
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 262 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2019/5/19 23:47:31
一般媒介、専任媒介、専属専任媒介をご存知でしょうか？
簡単に言うと、1社に依頼なら専任（及び専属専任）、複数社なら一般ですね。
専任の場合は、媒介契約期間が最長で3か月と業法で制限されています。
ご質問の回答は、②からの判断ですね。
一般媒介で複数社に依頼するか、1社専任にするか・・・
専任媒介のメリットは、一般媒介より販売努力をしてもらえる可能性が高いこと。
また、2週間に1回以上、書面で販売状況の報告があるので、仲介業者の動きが見えることです。
また、1社なのでダブルブッキングの心配はいりません。
デメリットとしては、物件囲い込みをされるケースがあることです（あまり広告宣伝してもらえず、その業者の在庫として囲い込まれる）。
一般媒介のメリットは、複数の業者依頼するため、競争原理が働くことです。
ただし、貴方自身がダブルブッキングに注意を要するため、常に仲介業者と連絡が取れる体制が必要です。
②の判断で、一般媒介を選択する場合、大手1～2社、地元1～2社程度に依頼されると良いでしょう。
③注意点はいろいろあるため、一言では回答できません。
一番注意すべきは・・・会社の信頼、信用という観点で言うと大手は問題ありません。
地元業者については、よく調べてから依頼をしましょう（悪意のある業者が存在するため）。
簡単に言うと、1社に依頼なら専任（及び専属専任）、複数社なら一般ですね。
専任の場合は、媒介契約期間が最長で3か月と業法で制限されています。
ご質問の回答は、②からの判断ですね。
一般媒介で複数社に依頼するか、1社専任にするか・・・
専任媒介のメリットは、一般媒介より販売努力をしてもらえる可能性が高いこと。
また、2週間に1回以上、書面で販売状況の報告があるので、仲介業者の動きが見えることです。
また、1社なのでダブルブッキングの心配はいりません。
デメリットとしては、物件囲い込みをされるケースがあることです（あまり広告宣伝してもらえず、その業者の在庫として囲い込まれる）。
一般媒介のメリットは、複数の業者依頼するため、競争原理が働くことです。
ただし、貴方自身がダブルブッキングに注意を要するため、常に仲介業者と連絡が取れる体制が必要です。
②の判断で、一般媒介を選択する場合、大手1～2社、地元1～2社程度に依頼されると良いでしょう。
③注意点はいろいろあるため、一言では回答できません。
一番注意すべきは・・・会社の信頼、信用という観点で言うと大手は問題ありません。
地元業者については、よく調べてから依頼をしましょう（悪意のある業者が存在するため）。
質問した人からのコメント
回答日時： 2019/5/19 23:47:31
参考に学習してみます。ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2019/5/17 16:46:52
A
回答日時：
2019/5/17 13:39:20
まず隣近所の人に相談してみたらどうですかね。
近くに住んでる人が1番メリットあります。
それで買う人がいなかったらあちこちの
不動産屋に頼めばいいです。
早く売却したい場合は土地値段から解体費用を引いたくらいの値段でつけとけば早く売れます。
少子高齢化で年寄りが施設などに入る時代になり不動産がだぶついて売れなくなるので早く売り抜けした方がいいです。
(´・ω・｀)
近くに住んでる人が1番メリットあります。
それで買う人がいなかったらあちこちの
不動産屋に頼めばいいです。
早く売却したい場合は土地値段から解体費用を引いたくらいの値段でつけとけば早く売れます。
少子高齢化で年寄りが施設などに入る時代になり不動産がだぶついて売れなくなるので早く売り抜けした方がいいです。
(´・ω・｀)
A
回答日時：
2019/5/14 05:05:52
➀②地元を含めた複数の業者に一般媒介で依頼する
③どの様な媒体に物件情報を流すのかを確認し、自分でも
検索する。できるだけ多くの写真を掲載してもらう。
土地で売りに出し備考欄には「古家」ありと記載する。
ある程度の指し値が入る事を想定し、ここまでの金額で
あれば値引きを受けると決めておく。その代り瑕疵担保免責
等の条件を付ける。
③どの様な媒体に物件情報を流すのかを確認し、自分でも
検索する。できるだけ多くの写真を掲載してもらう。
土地で売りに出し備考欄には「古家」ありと記載する。
ある程度の指し値が入る事を想定し、ここまでの金額で
あれば値引きを受けると決めておく。その代り瑕疵担保免責
等の条件を付ける。
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