教えて！住まいの先生

インスペクションとリフォームでは内容が違います。
インスペクション2社有料でしてもらいました。インスペクションは内容が同じです。建物の傾斜や水道水が濁ってないか、防蟻処理したほうがいいか雨漏れがないか位です。坪数によりますが、10万くらいです。大手HMにもそれぞれインスペクションがあります。やってよかったなと思ったのは、屋根までカメラを長くして普段上れない屋根を撮影してもらったことと、建物の傾斜を見てもらえたことです。リフォーム会社の無料診断ってリフォーム会社がやりたい所だけを見積もるだけでしょう。はっきり言って無駄です。
①インスペクションは、建物の傾斜が見てもらいたい場合以外は不要だと思う。
中古購入の場合は必要です。
②HMが良いと思う。
③リフォームの前にインスペクションはやるべき。内容をもってしてリフォーム
④あいみつはとるべき。（複数に見積もらせる）足場の金額1つにしても異なる。塗装方法や塗装の種類も異なる。
⑤有料見積もり制度はない。
⑥住宅展示場見に行ってもおかしくない。

※リフォームの見積もりとるなら、事前に自分で外壁塗装はフッ素がいいとかある程度この程度のリフォームにしたいということをきちんと明確にしてから見積もりとりましょう。事前に文章にしたほうがいいです。
また、リフォームについては各市町村に相談窓口があるので、相談してからでもいいと思う。尚 リフォネット http://www.chord.or.jp/consult_flow/info.html を参考にし必要があればアドバイスしてもらいましょう。
住宅瑕疵保険ですが、加入している業者でもいい加減で、裁判している企業もあります。

築38年で売れるなら売って、新築買った方がいい。だって、窓のサッシだってペアがガスじゃないし、断熱方法も今と昔じゃ違います。しかしマンション買うのは嫌だな。ローンは終わっても管理費は終わらないし、修繕積立金は共用部だけだし、自分の部屋の中は自分で別にお金用意しないといけないし。

建築業界って、この程度のレベルかと思いますよ。愕然とする。嘘も多いし。まあ揉めないのは、設備交換でしょうね。だから、洗面台やお風呂やシステムキッチンの交換は簡単だから勧めてくる。いざ、インスペクションで建物に傾斜があってもなおせるリフォーム屋なんてほぼいないと思いますよ。
いい加減な人間が多いから、外人でもいいんですよね。だから最近は外人が多い。っ程度が低い人間が多いから話すのも嫌になる。
リフォーム屋の営業は元大工とかが多い。それに、無資格の人間だからね。誰でもできる。
せめて、メーカーのカタログ位用意してほしいですが用意しない。
よくある手なんですが、リクシルの展示場に連れて行くパターン。だったらカタログ用意せよって感じですがね。
まあ、会話の内容は録音したほうがいいよ。高校出てるのかなって人が多いから。口の利き方も最初は普通でも、その後チンピラみたいになる人が多いから。
そもそも、こういう仕事してる人は同級生でどの程度のレベルか考えれば、最下級の人間であることに間違いないので、心してくださいね。

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