教えて！住まいの先生
Q お世話になります。よろしくお願いいたします。
50代の夫と夫婦2人で中部地方のある都市のマンションで暮らしています。
築33年、95戸で住民は新築の時からの方が多く、うちはまだ入居5年目です。
去年、役員の番で夫が理事となり内情をよく見たところ、築32年でまだ第二次大規模修繕をやっておらず、あちこちでガタがきていました。特に屋根と外壁の修繕は第１期の時もなおざりにされており、最上階の１室のベランダからは雨漏りもあるようです。修繕費も貯まっていなかったので、総会で最低限の値上げを決行し僅差の賛成多数で値上げになりましたが、これが評判悪かったです。
若い家族からは賛成があったのですが、反対者は高齢の家族からは「年金暮らしなのに家計を圧迫しおって」とイヤミを言われました。
マンション内で色々動きましたが、無関心でなかなか賛同を得られません。夫は以前は設備会社に勤めており内装など詳しいので見積もりを取ると、君の懐に手数料が入るのか？と言われる始末です。まだまだ早急に手を打たないといけない箇所もあるのですが、お金が足りずできません。皆な気づきません。管理会社も特に急かそうともせず、やらなきゃあんたらが困るんだろのスタンスで一歩引いています。
お金もない住民の意識も低い、これでは健全な管理は無理だと、うちはマンションを出ることにしました。不動産屋には売却理由はどのように言えばいいでしょうか？単なる売却でよいのでしょうか？ 古参の家からは今も「値上げしといて」などと悪口を言われています。
あまりマンションの内情を外部に言わないほうがいいと思うのですが、夫は気持ちが収まらない、色々話すと激高しています。
どうか皆さん、アドバイスをお願いいたします。
補足
築33年、95戸で住民は新築の時からの方が多く、うちはまだ入居5年目です。
去年、役員の番で夫が理事となり内情をよく見たところ、築32年でまだ第二次大規模修繕をやっておらず、あちこちでガタがきていました。特に屋根と外壁の修繕は第１期の時もなおざりにされており、最上階の１室のベランダからは雨漏りもあるようです。修繕費も貯まっていなかったので、総会で最低限の値上げを決行し僅差の賛成多数で値上げになりましたが、これが評判悪かったです。
若い家族からは賛成があったのですが、反対者は高齢の家族からは「年金暮らしなのに家計を圧迫しおって」とイヤミを言われました。
マンション内で色々動きましたが、無関心でなかなか賛同を得られません。夫は以前は設備会社に勤めており内装など詳しいので見積もりを取ると、君の懐に手数料が入るのか？と言われる始末です。まだまだ早急に手を打たないといけない箇所もあるのですが、お金が足りずできません。皆な気づきません。管理会社も特に急かそうともせず、やらなきゃあんたらが困るんだろのスタンスで一歩引いています。
お金もない住民の意識も低い、これでは健全な管理は無理だと、うちはマンションを出ることにしました。不動産屋には売却理由はどのように言えばいいでしょうか？単なる売却でよいのでしょうか？ 古参の家からは今も「値上げしといて」などと悪口を言われています。
あまりマンションの内情を外部に言わないほうがいいと思うのですが、夫は気持ちが収まらない、色々話すと激高しています。
どうか皆さん、アドバイスをお願いいたします。
全体での修繕金が本当に少ないです。決算書を見れば一目瞭然です。こんなボロ物件でもお客を紹介してくれるのでしょうか？
質問日時：
2021/2/20 12:29:04
解決済み
解決日時：
2021/2/23 14:18:47
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 123 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2021/2/23 14:18:47
事業用も含め分譲マンションは三件の所有歴がある者です。ですから三軒の売却歴もあります。
正直、ひどいマンション（管理組合も管理会社も最低）ですね。買い替えができる経済力があなたさまにあることは幸いです。
ただし、経験から申しますと「あまり言わない方がいい」というのには内容にもよります。まず言わない方がいい内容として、誰かの悪口や管理組合についての愚痴など、そういうことは業者にも購入希望者にも言う必要はありません。
しかし、聞かれたことには正直に話す必要があります。また、きちんとした仲介業者なら、普通は当該物件の管理組合の財務状況・資産状況・管理費の滞納等情報・大規模修繕履歴は調べます。そして買い手に伝えるのが常識です。その類の情報は重要事項説明書に記載されたり「物件状況等報告書」に記載をして買主に告知する義務があります。ですので、あなたさまの物件の雨漏りなどの物理的マイナスの状況や、住民トラブルなどに関する心理的瑕疵に当たる事項については、原則、隠して売却することはできないと認識してください。隠して売却し、買主から瑕疵を指摘されたら、契約破棄や損害賠償を求められます。安易にマイナス要因は隠せませんよ。
仮にそのようなマイナス要因を隠して仲介をする業者がいるとすれば、それはハッキリ言って悪徳業者に値するものです。
簡単にまとめれば、買主の不利益になるような現状は売主に告知義務がある。人の悪口などの個人的感情は口にしない・・・ということです。以下のサイトにも解説がありますのでご一読ください。
https://www.ohkuraya.co.jp/Blog/detail/id/545
正直、ひどいマンション（管理組合も管理会社も最低）ですね。買い替えができる経済力があなたさまにあることは幸いです。
ただし、経験から申しますと「あまり言わない方がいい」というのには内容にもよります。まず言わない方がいい内容として、誰かの悪口や管理組合についての愚痴など、そういうことは業者にも購入希望者にも言う必要はありません。
しかし、聞かれたことには正直に話す必要があります。また、きちんとした仲介業者なら、普通は当該物件の管理組合の財務状況・資産状況・管理費の滞納等情報・大規模修繕履歴は調べます。そして買い手に伝えるのが常識です。その類の情報は重要事項説明書に記載されたり「物件状況等報告書」に記載をして買主に告知する義務があります。ですので、あなたさまの物件の雨漏りなどの物理的マイナスの状況や、住民トラブルなどに関する心理的瑕疵に当たる事項については、原則、隠して売却することはできないと認識してください。隠して売却し、買主から瑕疵を指摘されたら、契約破棄や損害賠償を求められます。安易にマイナス要因は隠せませんよ。
仮にそのようなマイナス要因を隠して仲介をする業者がいるとすれば、それはハッキリ言って悪徳業者に値するものです。
簡単にまとめれば、買主の不利益になるような現状は売主に告知義務がある。人の悪口などの個人的感情は口にしない・・・ということです。以下のサイトにも解説がありますのでご一読ください。
https://www.ohkuraya.co.jp/Blog/detail/id/545
質問した人からのコメント
回答日時： 2021/2/23 14:18:47
売り側としての心構えや告知義務など、ご経験談をお話いただき大変ためになりました。他の2名の方もご回答大変ありがたいです。ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2021/2/20 14:45:17
不動産屋というよりも
買主さんの方が
売却理由を気にします。
ご近所トラブルとか
気にしますね。
不動産屋は、仲介なので
売買が成立すればそれでいいので。
ご主人のお気持ちもわかりますが
必要以上話すと
売れにくくなるとは思います。
買主さんの方が
売却理由を気にします。
ご近所トラブルとか
気にしますね。
不動産屋は、仲介なので
売買が成立すればそれでいいので。
ご主人のお気持ちもわかりますが
必要以上話すと
売れにくくなるとは思います。
A
回答日時：
2021/2/20 13:04:10
>不動産屋には売却理由はどのように言えばいいでしょうか？単なる売却でよいのでしょうか？
単なる売却って…
地元に帰るとか、実家を相続したとか適当でいいんじゃないですか？
管理組合員がバカばっかで、将来が不安だから売却するとは言えませんよね（笑）買いたたかれますので（笑）
マンションは部屋を買うのではなく、建物を共有しますから厄介です。
何でも多数決で決まるので。
特に老人なんかあと数年で死ぬと思うので、それまで建物が維持できればOKとしか思ってないのでしょうね。
区分所有法を知ってたら、怖くてマンションなんか買えませんよ。
考え方の合わない人と財産の共有ってストレスです。
単なる売却って…
地元に帰るとか、実家を相続したとか適当でいいんじゃないですか？
管理組合員がバカばっかで、将来が不安だから売却するとは言えませんよね（笑）買いたたかれますので（笑）
マンションは部屋を買うのではなく、建物を共有しますから厄介です。
何でも多数決で決まるので。
特に老人なんかあと数年で死ぬと思うので、それまで建物が維持できればOKとしか思ってないのでしょうね。
区分所有法を知ってたら、怖くてマンションなんか買えませんよ。
考え方の合わない人と財産の共有ってストレスです。
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