教えて！住まいの先生

そもそもの問題ですが…

＞月々約4万くらいの支払い

これは親族間の借金ではなくて、住宅ローンを組むつもりということですよね？団信の話もありましたし。

住宅ローンは、親族間の取引では契約できないことがほとんどですよ。ましてや親からの買い取りだなんて、かなり審査が厳しいかと。門前払いの銀行も多いのではないでしょうか。

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自己資金0円で考えることではないですね。
出産手当なんてあってないようなもんですよ。
（https://www.office-r1.jp/childcare/）
こちらでシミュレーションしてみてください。
300万代の年収だったら貰えたとしても月10万くらい。しかも振込まで産まれてから半年くらいかかる。
産休入ってからすぐに入るわけではないし、休んでたとしても住民税は変わらずかかります。月1万位。
産まれて3ヶ月で保育園入れて復帰できればいいけど保育園が見つからなければ下手したら退職せざるを得ないかも。
保育園には優先順というのがあって母親が公務員や片親が優先されます。0歳児だと保育園によっては10人までとかの人数制限してるところもざらにあります。
妊娠中は保険適用外なので、通院費だってただではないし、出産費用だって一時金があったとしても持ち出しで＋10万くらいはかかります。帝王切開などでなければ限度額医療費制度は使えません。
子供を希望されてるのであれば、1250万の家を購入することすらかなり無理しないといけない状況だと思いますよ。
また、払ってる最中にあなたが入院したり亡くなってしまったら？奥さんは一馬力で給料が減額にならないように今まで通り働きながら、子育てとあなたの面倒をみなければなりません。

新築を購入.子供を希望するのであれば、
●最低限生活費半年分は貯蓄とは別に貯金する。
●年収が奥さんと同じくらいになってから検討する。
●絶対復職することが条件
くらいは、考えた方がいいと思いますよ。

家なんか中古だろうが新築だろうが住めればいいんです。ましてや建売なんて10年住めば必ず修繕費がかかってきます。
前回も回答しましたが、あなた方が住むところがなくなろうが破産しようがハウスメーカーや銀行は知ったこっちゃありません。売れればそれでいいんですよ。
一度他人が大丈夫と言ったからではなくご自身で購入してからのライフプランを考えてみては？

共働きで貧乏生活をしていく位なら身の丈にあった生活をオススメします。

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