教えて！住まいの先生
Q 50歳、年収2500万円、金融資産が2億円あるとして、新規の住居用の住宅ローンはいくら借りれますか？
すでに住宅ローンで東京都内のマンションに住んでいますが、もしかして「現在のマンションを売却→現在の住宅ローンは繰上げ弁済→差益と既存資産を併せて2億円は資産運用→新たに20年で住宅ローンを組む」とかできるといいのでは？ と思いました。日本円のインフレと円安が大幅に進むと考えています。であれば日本円での借金を増やした方がいいし、今より良い部屋に住めるかも、という考えです。
資産運用は標準的な国際分散投資で、各国の債券、株式、不動産、コモディティーなどのETFに常識的に分散しています。ドル建てです。仮想通貨もあります。いざとなれば、いつでも売却できます。つまり2億円を住宅ローンで借りても、その気になれば、1年後に返せるということです。実際は税金もあるので、そんなに単純ではないと思いますが。今後の年収は60歳までは上下しながらも同程度の予想です。会社員です。60歳までは全力で働いて、それ以降も70歳までは仕事をしたいと思ってます。
資産運用は標準的な国際分散投資で、各国の債券、株式、不動産、コモディティーなどのETFに常識的に分散しています。ドル建てです。仮想通貨もあります。いざとなれば、いつでも売却できます。つまり2億円を住宅ローンで借りても、その気になれば、1年後に返せるということです。実際は税金もあるので、そんなに単純ではないと思いますが。今後の年収は60歳までは上下しながらも同程度の予想です。会社員です。60歳までは全力で働いて、それ以降も70歳までは仕事をしたいと思ってます。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/5/12 06:49:59
回答
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A
回答日時：
2022/5/8 13:59:49
売却→繰上げ返済 とありますが、高年収で金融資産あるなら、繰上げ返済→売却、という順序のほうがシンプルで良いと思います
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