教えて！住まいの先生

実家の売却に絡み 北側の私道の所有者から通行許可、掘削許可の取得が必要となっております。（売買契約書の特約に私道使用許可と掘削許可の取得が条件となっております。）

私道所有者（信用金庫）と下記覚書取り交わしをおこなっておりますが、
相手から3条は認められないとの回答

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私道所有者（以下「甲」という）と当方（以下「乙」という）とは、甲の所有する後記表示不動産（以下「本物件」という）に関して以下のとおり合意した。

第１条 甲は以下の内容について承諾する。
１．乙及び乙の関係者が無償で本物件地上を通行すること。
通行には車両（自家用車両のほか乙宅への来訪者の車両を含む）による通行を含むものとする。
第２条 甲は、乙が乙所有の不動産を第三者に譲渡した場合、当該第三者に対しても第１条の内容を承諾するものと
する。
第３条 甲が、本物件を第三者に譲渡する場合は、本覚書の内容を当該第三者に継承させるものとします。
以上、合意の証として本覚書２通を作成し甲・乙署（記）名押印のうえ、各その１通を保有する
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私道使用許可の覚書のひな形を見る限り、ほとんどのものに第3条の内容は歌われているが、一般的には3条の内容は必要となるものなのか
また、3条がなければ売却した場合 私道の使用権は継承されないものなのか

当方の土地売却に係る売買契約書上 上記覚書の取り交わしが必要なため
取り交わしができない場合、売買契約が解除となる可能性があります。
私道の買取以外での法的に対抗する方法はあるのか