教えて！住まいの先生
Q 中古戸建てリノベーションor注文住宅で迷っています。
土地も含めキャッシュ購入、建物にかけられる予算は2000万前後です。
付け焼き刃ですがいろいろとお金や不動産に勉強してきた中で、新築は高いと思い中古戸建てのリノベーションと考えてきました。
ただ、何度か収益物件の格安リノベーションをお願いしている工務店の方が、「あなたの希望の家ならそこまで大きく変わらない予算(新築なら1500から1800)で建つと思う。むしろリノベーションのほうが弊害があると思う。電気代も新築のほうが安いし、売るときも築年数は浅くなる、構造やシロアリの心配も低い」と言われたので、迷っております。
巷で流行の中古リノベーションは、ハウスメーカーで建てると広告料や新築の価値としてとても高くなるからリノベーションのほうが良い、ということなのでしょうか？
希望の家は都会の25坪ほどの狭小地に延べ床面積120くらいの三階建て。
夫婦2人と猫数匹のため、一般的な建売の間取りはいらないため、中古戸建てを買うとなると壁は大半抜き、設備や電気関係は総入れ替えになると思います。
(ちょっとした打ち合わせ部屋 兼 仕事部屋、夫婦の寝室、ウォークインクローゼット、LDKにパントリー付の大きなキッチン、ひろめの家事室 兼 洗面所)
付け焼き刃ですがいろいろとお金や不動産に勉強してきた中で、新築は高いと思い中古戸建てのリノベーションと考えてきました。
ただ、何度か収益物件の格安リノベーションをお願いしている工務店の方が、「あなたの希望の家ならそこまで大きく変わらない予算(新築なら1500から1800)で建つと思う。むしろリノベーションのほうが弊害があると思う。電気代も新築のほうが安いし、売るときも築年数は浅くなる、構造やシロアリの心配も低い」と言われたので、迷っております。
巷で流行の中古リノベーションは、ハウスメーカーで建てると広告料や新築の価値としてとても高くなるからリノベーションのほうが良い、ということなのでしょうか？
希望の家は都会の25坪ほどの狭小地に延べ床面積120くらいの三階建て。
夫婦2人と猫数匹のため、一般的な建売の間取りはいらないため、中古戸建てを買うとなると壁は大半抜き、設備や電気関係は総入れ替えになると思います。
(ちょっとした打ち合わせ部屋 兼 仕事部屋、夫婦の寝室、ウォークインクローゼット、LDKにパントリー付の大きなキッチン、ひろめの家事室 兼 洗面所)
回答
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A
回答日時：
2022/6/25 09:36:00
三階建てで１５００万円で建つ？
違う工務店とかでお話聞いてみたら
違う工務店とかでお話聞いてみたら
A
回答日時：
2022/6/25 06:04:24
リノベは中京区、下京区の京町屋とか、そのようなリセールに出せるもの以外はやめとくべきです。借りるというのも手です。キャッシュで家建てて2人で猫を飼うということは子育ても終わった熟年世代。３階建は足が弱ったら住めなくなります。ホームエレベータ設置か、それは狭小では無理なので、高度医療の充実してアクセスも速い都心に近い、平屋でバリアフリーが大前提です。
A
回答日時：
2022/6/25 03:43:33
電気代 → 一体いくらほどの差額が出るのか
売る時 → 買って10年以内なら工務店の言う通り、それ以上ならそんなに変わらないかも
構造やシロアリ → 来るときは来る
イメージで決め付けずに実際の差額をおおよその数字ででも出せばもう少し見えてくるにではないでしょうか
売る時 → 買って10年以内なら工務店の言う通り、それ以上ならそんなに変わらないかも
構造やシロアリ → 来るときは来る
イメージで決め付けずに実際の差額をおおよその数字ででも出せばもう少し見えてくるにではないでしょうか
A
回答日時：
2022/6/25 02:33:11
金融機関のものですが、うちの場合はリノベ案件はまだ珍しく、新築案件と比較すると1対500くらいの割合です。新築の方が圧倒的に需要があります。
なお余談ですが、昨今のコロナ禍のウッドショックによる資材の高騰等が原因で倒産する工務店が後を絶ちません。着手金で何百万支払いそのまま失踪、破産されると、まず取り返せません。信頼できる工務店の見極め、もしくは完成保証（潰れても他の工務店が引き継ぐ）など、いざと言うときにも対応できるようにして進めてください。
なお余談ですが、昨今のコロナ禍のウッドショックによる資材の高騰等が原因で倒産する工務店が後を絶ちません。着手金で何百万支払いそのまま失踪、破産されると、まず取り返せません。信頼できる工務店の見極め、もしくは完成保証（潰れても他の工務店が引き継ぐ）など、いざと言うときにも対応できるようにして進めてください。
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