教えて！住まいの先生
Q 新築一戸建てを購入しようと思っています。
建物は完成しているのですが、基礎の部分？の基準が満たしてないかもしれないと、現在調査中で年単位かかると言われました。基準に満たしていればそのままの販売。満たしていなければ、再度建て直すとの事です。
気になった事があったので下記のように管理会社に問い合わせました。
仮に1年後、基準を満たしていて、建て直さない事になった場合、築1年となるので、中古物件としての販売になる可能性もありますか？
→この質問の意図は、値下げを期待している為です。
管理会社の返答はこちらです。
現状として、調査中の関係で、本来建物完成後に発行される検査済証が発行できない状態でございます。
そのため、仮に1年後、基準を満たしていて、建て直さない事になった場合は、そのタイミングで最終的に検査済証が発行され、新築としての販売になります。
一般的に検査済証の発行日が、新築として完成した日付になるためです。
皆さんに質問したいのは、もし基準を満たしていて建て直さない事になった場合、中古物件としての値引きは難しいという認識で本当に正しいのでしょうか？
あと、もし中古物件が難しいのであれば、築1年を新築扱いで販売するという事に対して何か値引きを促せるような事はありますか？
ちなみに、その家がめちゃくちゃ気に入っていて、他の家にするつもりは今のところ無いです。
補足
気になった事があったので下記のように管理会社に問い合わせました。
仮に1年後、基準を満たしていて、建て直さない事になった場合、築1年となるので、中古物件としての販売になる可能性もありますか？
→この質問の意図は、値下げを期待している為です。
管理会社の返答はこちらです。
現状として、調査中の関係で、本来建物完成後に発行される検査済証が発行できない状態でございます。
そのため、仮に1年後、基準を満たしていて、建て直さない事になった場合は、そのタイミングで最終的に検査済証が発行され、新築としての販売になります。
一般的に検査済証の発行日が、新築として完成した日付になるためです。
皆さんに質問したいのは、もし基準を満たしていて建て直さない事になった場合、中古物件としての値引きは難しいという認識で本当に正しいのでしょうか？
あと、もし中古物件が難しいのであれば、築1年を新築扱いで販売するという事に対して何か値引きを促せるような事はありますか？
ちなみに、その家がめちゃくちゃ気に入っていて、他の家にするつもりは今のところ無いです。
ちなみに、建売住宅です。
質問日時：
2022/8/11 06:48:09
解決済み
解決日時：
2022/11/14 13:51:05
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 151 ｜ お礼： 500枚
共感した： 1 この質問が不快なら
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 151 ｜ お礼： 500枚
共感した： 1 この質問が不快なら
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/11/14 13:51:05
関東方面で発生した 生コンの使い回し業者が生コンを納入した物件の一つなのかな？
だとすると その建売を発注した業者さんは被害者ですね。
時間を掛けて調査するのは
使い回した状況や 使用先を特定する作業なりするんでしょうかね。
金利も余分に掛かるから 下げる理由は無いでしょう。販売価格で買ってくれる客に売るでしょう。
だとすると その建売を発注した業者さんは被害者ですね。
時間を掛けて調査するのは
使い回した状況や 使用先を特定する作業なりするんでしょうかね。
金利も余分に掛かるから 下げる理由は無いでしょう。販売価格で買ってくれる客に売るでしょう。
回答
3 件中、1～3件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2022/8/11 08:26:52
管理会社（？）の見解が正しいです。
誰かに販売して登記されないと中古住宅の扱いはされません。今回は単純に工期が長かった新築です。
また、築1年程度経過した新築物件は珍しい物では無いので、値引きする根拠が見当たりません。
更に調査費用が掛かってくるので通常の建売より原価が高い建物になります。最初から利益率が下がっているので、値引きは期待できないと思います。
誰かに販売して登記されないと中古住宅の扱いはされません。今回は単純に工期が長かった新築です。
また、築1年程度経過した新築物件は珍しい物では無いので、値引きする根拠が見当たりません。
更に調査費用が掛かってくるので通常の建売より原価が高い建物になります。最初から利益率が下がっているので、値引きは期待できないと思います。
A
回答日時：
2022/8/11 07:58:26
①、新築建売分譲の建物基礎が、建築基準法や国交省基準に満たな
ければ、違法建物であり、建て替え以外は違法で危険の続きです。
危険で違法な欠陥建物は建て替え以外はなく、買うことに疑問です。
新築も住める状態一年で、空き家でも宅建者の中古販売が常識です。
ければ、違法建物であり、建て替え以外は違法で危険の続きです。
危険で違法な欠陥建物は建て替え以外はなく、買うことに疑問です。
新築も住める状態一年で、空き家でも宅建者の中古販売が常識です。
A
回答日時：
2022/8/11 06:55:01
注文住宅なら支払い月額×遅延月数の値引きで良いのでは？
引き渡し納期に対する遅延ですから、妥当な解決策では？と思います。
これが建売の場合は無理ですね。嫌なら買わないでのスタンスを取られては勝てませんので。
引き渡し納期に対する遅延ですから、妥当な解決策では？と思います。
これが建売の場合は無理ですね。嫌なら買わないでのスタンスを取られては勝てませんので。
3 件中、1～3件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築戸建て
4000万円以内の新築一戸建て
-
新築戸建て
駅まで徒歩10分以内の新築一戸建て
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
新築戸建て
総区画数50戸以上の大規模分譲地の新築一戸建て
-
新築戸建て
駐車場が2台以上ある一戸建て
-
新築戸建て
間取り変更可能な新築一戸建て
