教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンを夫が払い、家の名義は 妻でも可能でしょうか。 夫には、前妻との間に 子供がいる場合 新たに家を購入するには 妻に家を残してあげる為には どのようにするのが、得策でしょうか。
ローンを、夫が
名義は、妻にする事は可能でしょうか。
住宅ローン減税
団体信用生命保険は
どのようになりますか。
名義は、妻にする事は可能でしょうか。
住宅ローン減税
団体信用生命保険は
どのようになりますか。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/6/7 12:46:26
①理論上は可能ですが贈与になります。
総額で贈与になるので、現実的ではないです。
また、通常は住宅ローンを組む金融機関が認めないです。
②妻の単独ローン（夫が連帯保証）にすれば可能です。
また、連帯債務で住宅ローンを組み、返済負担率も物件の持分も、ほとんどを妻のモノにする方法もあります。
連帯債務の返済負担率は自由（ゼロは不可）だと思います。
③団信までを考慮すれば、連帯債務の夫婦連生団信にしておけば良いのではないでしょうか。
住宅ローン控除は、返済負担率と物件の持分によって計算されます。
ですが、控除よりも持分の問題を優先したいのでは？
控除など妻の分だけだと割り切って考えれば良いです。
住宅の持分が最優先です。
それを可能にする住宅ローンを選んで下さい。
妻の単独ローン（夫婦連生団信）
妻が主債務者の（収入合算の連帯保証）住宅ローン（団信は妻だけ）
妻が主債務者の連帯債務での住宅ローン（団信は夫婦連生団信が可能）
ただし持分ゼロは不可
この中で、取得できるような住宅ローンを選択すればよいです。
優先順位やご家族の状況に合っている住宅ローンで、ご家族が幸せに暮らせますように。
総額で贈与になるので、現実的ではないです。
また、通常は住宅ローンを組む金融機関が認めないです。
②妻の単独ローン（夫が連帯保証）にすれば可能です。
また、連帯債務で住宅ローンを組み、返済負担率も物件の持分も、ほとんどを妻のモノにする方法もあります。
連帯債務の返済負担率は自由（ゼロは不可）だと思います。
③団信までを考慮すれば、連帯債務の夫婦連生団信にしておけば良いのではないでしょうか。
住宅ローン控除は、返済負担率と物件の持分によって計算されます。
ですが、控除よりも持分の問題を優先したいのでは？
控除など妻の分だけだと割り切って考えれば良いです。
住宅の持分が最優先です。
それを可能にする住宅ローンを選んで下さい。
妻の単独ローン（夫婦連生団信）
妻が主債務者の（収入合算の連帯保証）住宅ローン（団信は妻だけ）
妻が主債務者の連帯債務での住宅ローン（団信は夫婦連生団信が可能）
ただし持分ゼロは不可
この中で、取得できるような住宅ローンを選択すればよいです。
優先順位やご家族の状況に合っている住宅ローンで、ご家族が幸せに暮らせますように。
回答
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A
回答日時：
2023/5/22 19:00:55
持分を100:0には成りませんが、奥様主軸で連帯債務でローンを組んだらどうでしょうか。
団信も夫婦連生を加入すると良いと思います。
旦那の持分を0には出来ませんが30%位に抑えられます。
ローン代金は全額旦那から受け取れば良いです。
団信も夫婦連生を加入すると良いと思います。
旦那の持分を0には出来ませんが30%位に抑えられます。
ローン代金は全額旦那から受け取れば良いです。
A
回答日時：
2023/5/22 18:08:10
無理ですね、ローン組んだ際には家が担保に入るので名義が違うと無理です。また仮にそれでローンが組めたとしても定期定額での連年贈与と取られるのでローン総額が贈与対象になる可能性が高いです。
A
回答日時：
2023/5/22 18:07:55
名義は妻、ローン名義は夫は無理です。
婚姻期間２０年を超えればおしどり贈与という制度が使えます、２０００万円まで非課税で贈与が出来ます。
住宅ローン完済後にその制度を使って妻に名義変更する事は可能です。
婚姻期間２０年を超えればおしどり贈与という制度が使えます、２０００万円まで非課税で贈与が出来ます。
住宅ローン完済後にその制度を使って妻に名義変更する事は可能です。
A
回答日時：
2023/5/22 17:54:45
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