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教えて！住まいの先生

Q 土地を購入して、そこに現在新築を建設中です。本日、土地の売主である不動産から、

・隣接する土地で、私の土地との境界付近を掘削したところ、コンクリート殻が埋まっているのが見つかり、どうやら私が購入した土地にも埋まっているようだ。
・通常であれば、私の土地も掘削してコンクリート殻を取り除くが、建設会社に確認したところ、建設中の家と距離が近いため、掘削すると地盤沈下により、家が傾くおそれがあるから、コンクリート殻は取り除かないでほしいと言われた。
・近々会って説明をしたい。

と言われました。
となると、おそらく「コンクリート殻はそのままになりますが、承知してください。」だけで終わってしまいそうなのですが、今ひとつ腑に落ちません。

そこで質問ですが、
①コンクリート殻が地中にそのまま埋まっていることに、何か問題はありますか？
②工事してコンクリート殻を取り除かないことを承知する代わりに、工事した場合の費用に近い額の金額を請求することは可能ですか？
③一般的にこのような場合は、どう対処するのが正解でしょうか？

教えてください。

質問日時： 2023/8/3 19:39:17 回答受付終了
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回答

1件を表示しています。

A 回答日時： 2023/8/3 19:46:49

①コンクリート殻が地中にそのまま埋まっていることに、何か問題はありますか？
→将来その部分に建物をたてるとか基礎が必要な構造物を立てるかの時は障害になる可能性があります。

②工事してコンクリート殻を取り除かないことを承知する代わりに、工事した場合の費用に近い額の金額を請求することは可能ですか？

→がらが見つかったわけでもないので無理です。また契約書の条項にもよります。

③一般的にこのような場合は、どう対処するのが正解でしょうか？

→住宅を建てているとすれば地盤検査はしたでしょうからとりあえず問題はありません。また一般に木造の平屋とか2階程度でしたらべた基礎にしてもいるでしょうから沈下などはまずないです。ビルでも建てているならいくらか問題はあるかもですが・・。