教えて！住まいの先生

区分所有のマンションは、
最近はデータベースもしっかりしてきていて、
いわゆる総収益利回り（家賃の１２か月分を取引価格で割ったもの）
は、比較的わかるようになっています。

また、投資用マンションのアンケート統計なども公表されてきているので、
それらを参照しています。

この点、ここのマンションの費用面（管理費・修繕積立金以外の、固定資産税や修繕負担など）
を把握するのは正直困難なのですが（情報がない）、

結果として総収益利回りがどのくらいになるのかは、
留意しながら還元利回りを査定しています。

なお、ファミリータイプのマンションは、純粋に投資目的ではなく、将来自分で住むことを前提に買われることもあるので、取引利回りが低く（価格が高く）なりやすく、注意する（参照すべきでない事例も）必要があります。

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