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教えて！住まいの先生

Q マンション投資を考えていますがマンションに関わる固定経費を売主に提出を求めたのですが買付証明書を出さないと書類は出せないと言われました。これは正当な事ですか？

経費等を計算して利回りとかも
先に計算したかったのですが、、

質問日時： 2023/9/14 17:23:11 解決済み解決日時： 2023/9/14 17:54:10
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2023/9/14 17:54:10

不動産取引において、買主が売主に対して物件に関する情報を提出を求めることは一般的です。特に、マンション投資を検討する場合、投資に関連する情報を得て、利回りや経費を計算することは重要です。ただし、売主によって提供される情報や要求には個別の契約や地域による違いがあるため、正確な情報提供の要件は契約条件や法的な規制に依存します。

一般的に、不動産の売買においては、買付証明書や売買契約書を交わす前に、売主から以下の情報を提供してもらうことが求められます

1. 物件の詳細情報: 物件の所在地、建物の構造、広さ、間取り、築年数などの基本的な情報。

2. 販売価格: 売主が提示する販売価格。

3. 固定経費: 物件に関わる固定経費や管理費、修繕積立金などの情報。

4. 賃貸収入: 現在の賃貸収入や入居率などの情報。

5. 設備・仕様: 関連する設備や仕様に関する情報（例: エレベーター、駐車場、共用施設など）。

6. 過去の修繕履歴: 過去の修繕やリフォームの履歴や費用などの情報。

ただし、買付証明書や売買契約書の交わし方、情報提供のタイミングなどは地域や契約条件によって異なることがあります。売主が買付証明書を提出を求めることは、一般的な要件の一部として考えられますが、具体的な契約条件に関しては、不動産仲介業者や弁護士と協力して交渉し、契約内容を明確にすることが重要です。

専門家のアドバイスを受けながら、投資のリスクとリターンを検討し、適切な判断を行うことが大切です。