教えて！住まいの先生
Q マンションの行く末について。 老朽化したマンションは最終的にどうなるのですか? 50年か60年かそれ以上かはわかりませんがいつかは終わりが来るはずです。 一般的に取り壊されるのでしょうか?
又取り壊された場合は区分所有者はそのまま解散になるのですか。
質問日時：
2023/9/27 08:46:52
解決済み
解決日時：
2023/9/29 12:34:50
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 243 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/9/29 12:34:50
こんなヤフー知恵袋で質問しなくてもご自身で調べればやまほど回答はあります。
簡単な回答としては、
まず、一世帯あたり，2,000〜3,000万円位の建て替え費用が掛かるので、100世帯数あれば、20〜30億円必要です。
この費用全て管理組合で貯蓄出来ていたり、金融機関から借入れが出来たりすれば、管理組合で建て替えが出来ます。
借入れた分はローンですから世帯の持ち分で配分計算し、支払い額が決まります。
建て替えに賛成されるが、全く費用が不足している場合には、マンションデベロッパーに土地を売却することになります。
マンションの所有者は、土地の持分として、だいたい5〜7坪位の持分があります。
坪単価200万円での売買実績のあるエリアならば、1,000〜1,400万円で売却し、取得して退去となります。
継続居住したい方は、新築が5,000万円での販売であれば、利益を引いた金額が4,500万円であれば、差額の3,500〜3,100万円の資金を作れば、新築の部屋が購入できます。
ざっくり計算ですが、こんな感じです。
簡単な回答としては、
まず、一世帯あたり，2,000〜3,000万円位の建て替え費用が掛かるので、100世帯数あれば、20〜30億円必要です。
この費用全て管理組合で貯蓄出来ていたり、金融機関から借入れが出来たりすれば、管理組合で建て替えが出来ます。
借入れた分はローンですから世帯の持ち分で配分計算し、支払い額が決まります。
建て替えに賛成されるが、全く費用が不足している場合には、マンションデベロッパーに土地を売却することになります。
マンションの所有者は、土地の持分として、だいたい5〜7坪位の持分があります。
坪単価200万円での売買実績のあるエリアならば、1,000〜1,400万円で売却し、取得して退去となります。
継続居住したい方は、新築が5,000万円での販売であれば、利益を引いた金額が4,500万円であれば、差額の3,500〜3,100万円の資金を作れば、新築の部屋が購入できます。
ざっくり計算ですが、こんな感じです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/9/29 12:34:50
ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2023/9/28 13:25:01
取り壊すにしても費用がかかります。
時間の経過として「老朽化→退去者増加→管理費・大規模修繕費集まらず→ますます老朽化→スラム化（ヤバイ連中が入り込む危険性）→倒壊のおそれ・・・最終的には行政代執行による解体」という流れになるかなと思います。
その後は行政の「解体費用の回収」ということになりますが､そのマンションの区分所有者（その相続人）が支払うか､逃げ切るかでしょう。
時間の経過として「老朽化→退去者増加→管理費・大規模修繕費集まらず→ますます老朽化→スラム化（ヤバイ連中が入り込む危険性）→倒壊のおそれ・・・最終的には行政代執行による解体」という流れになるかなと思います。
その後は行政の「解体費用の回収」ということになりますが､そのマンションの区分所有者（その相続人）が支払うか､逃げ切るかでしょう。
A
回答日時：
2023/9/27 10:12:31
今の法律では取り壊しなど区分所有者の賛成が得られずできません。
取り壊せないことこそが大問題なのです。
取り壊せないことこそが大問題なのです。
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