教えて！住まいの先生

Question

Q 住宅ローンについて相談させてください。 3つの銀行でローンを検討しています。どの銀行が良いかご相談させてください。できれば、銀行1〜3どれが良いかと、ご意見いただけると助かります。

購入物件価格（諸費用含む）:6400万円
借入予定金額:5200万円
年収夫34歳:850万円妻33歳:400万円
貯蓄額:3000万円（投信、保険等含む）
贈与:500万円、払済手付金:250万円
住宅購入後の貯蓄額:2500万円
子供1人、車1台所有してます。
また、注文住宅で土地、建物完成時の2分割融資の予定です。

当方としては、変動金利と固定金利をミックスして借入しようと考えております。

銀行1
変動金利:0.5% 借入予定額:3600万円
固定金利:1.67% 借入予定額:1600万円
団信特約:死亡、3大疾病100%免除、その他介護状態や透析、特定の身体障害状態になった場合、要介護2以上となった場合に100%免除
※建物完成までは利息のみの支払いで約20万円です。
団信やローン審査は土地決裁時の1回のみです。

銀行2
変動金利:0.52% 借入予定額:3400万円
固定金利:1.25% 借入予定額:1800万円
団信特約: 死亡、3大疾病100%免除、入院12ヶ月以上で100%免除、失業保障（最長6ヶ月）
※建物完成までは土地のみのローン支払いです。
建物完成時に団信、ローン審査が再度必要です。（約1700万円分）

銀行3
変動金利:0.3% 借入予定額:3600万円
固定金利:1.6% 借入予定額:1600万円
団信特約: 死亡100%免除、3大疾病50%免除、全疾病（就業不能状態が12ヶ月）

※建物完成までは利息のみの支払いで約20万円です。
団信やローン審査は土地決裁時の1回のみです。

質問日時： 2024/3/6 09:52:38 解決済み解決日時： 2024/3/10 19:42:31
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Answer 1 · 2024-03-10T19:42:31.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/3/10 19:42:31

単純に、金利では３が一番有利です。
三大疾病50%なので、それで良いなら、３でしょう。

ガンや三大疾病で、仕事に復帰した場合にだけ差が出ます。
50%残っているパターンになるので。
予後で亡くなった場合や、就労不能だった場合には出るので。

ですが。
個人的には、２が好きです。
土地の先行ローンの返済が「ある」点や、団信の内容、全期間固定金利の1.25%部分の安定性。

ミックスローンとして見れば、非常にバランスが良いのではないでしょうか。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/3/10 19:42:31

質問に対して明確なご回答をいただきありがとうございました。参考にさせていただきます。

Answer 2 · 2024-03-06T15:10:19.000+09:00

A 回答日時： 2024/3/6 15:10:19

私なら「2」ですかね。

ただ、現状であっても私なら変動金利一本で行きますが、、、
（固定で払うつもりで資金繰りはしておいて、その分を貯蓄なり投資なりで回していきます）

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Answer 3 · 2024-03-06T10:14:57.000+09:00

A 回答日時： 2024/3/6 10:14:57

未来の金利は誰にもわからない
あなたが病気になるかどうかはあなたが一番詳しい
保証がよくなれば金利に跳ね返る

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Answer 4 · 2024-03-06T10:14:01.000+09:00

A 回答日時： 2024/3/6 10:14:01

1QT5421

印象としては、、、
貯蓄もありますし、総支払自体は大差なでしょうから、借入内容としては明確な差があるとは感じません。

団信や金融機関の使い易さなどで選ばれてもイイかと。

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