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教えて！住まいの先生

Q 実家売却で確定申告。建売住宅を更地渡しにしたが、家屋の減価償却はどのように入力するのですか？相続した実家を家屋を壊して、土地だけにして売却しました。

建売住宅でしたが、土地の購入代金が分かる状態です。

以下について教えてください。

（１）取得費に土地の購入代金のみ入力しました。
建物の購入代金は入力不可でしょうか？

（２）建物の償却額を譲渡費用として計上可と聞きました。
（１）のように土地のみ入力すると、建物の償却分を入力する箇所がありません。
どのように入力すればよいのでしょうか？

（３）話しは変わりますが、
建売住宅（土地と家屋セット購入）として入力し、
土地代が分かる状態でも「標準的な価額」で入力するのは違法でしょうか？
（こちらの方が税額が減る）

（４）相続時に親から私へ名義変更を行いました。この費用は取得費として計上可能ですか？

以上です。

質問日時： 2024/3/11 13:10:33 解決済み解決日時： 2024/3/12 18:11:28
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A 回答日時： 2024/3/12 18:11:28

収入金額 - （取得費＋譲渡費用） - 特別控除額＝課税譲渡所得金額
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1440.htm

取得費
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3252.htm
減価償却の関係するところ
「
なお、建物の取得費は、購入代金または建築代金などの合計額から所有期間中の減価償却費相当額を差し引いた金額となります。」

譲渡費用となるもの
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3255.htm