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教えて！住まいの先生

Q 家を売却、連帯債務の場合の所得税は？離婚に伴い、家を売却しようかどちらかが住み続けようか迷っています。

住んで１年のため、ローンがほぼ満額残っています。売却の場合、アンダーローンになった場合は利益を財産分与と聞きました。
オーバーローンになった場合、残債も連帯債務=2人に支払い義務が残りますか？
(夫が契約者、妻の私が連帯債務者です)

また、所得税について
ローンの残債が全額で4500万程あります。(利息込)
3000万円の特例があったとしても、残りの1500万円に対して所得税がかかるのでしょうか？それとも、ローンも必要経費？に含まれ、純粋な利益のみなのでしょうか。
必要経費の細かい部分もわかればありがたいです。

所得税に対しては、住宅ローン控除のことしか調べてもでてこず…

事情があり、「離婚を考え直す」という選択肢はないものとしますm(_ _)m
専門機関に相談する前段階で、色々選択肢を考えたく、教えてください。

補足

所得税が4500-3000万円の特例=1500万円にかかるとして、計算上500万程になるかと思うのですが、500万の貯蓄がない、や、親族に借りるなども不可能な場合、銀行でローンを組んだり、数年に渡り分割で支払うことは可能なのでしょうか？

質問日時： 2024/3/12 08:19:09 解決済み解決日時： 2024/3/12 09:24:36
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/3/12 09:24:36

アンダーローンになれば財産分与、オーバーローンになれば二人で支払う必要があります、オーバーローンのオーバー分を手持ちのお金支払い現在のローンを完済しないと売却出来ないので注意下さい。

譲渡所得税は購入代金ー売却金額で利益が出た金額にかかります、ローン額は関係ありません。
簡単に言えば４５００万円で購入した住宅が４８００万円で売れたなら３００万円の利益に対して税金がかかります。