教えて！住まいの先生
Q 本人不在のマンション売却 夫が逮捕されました。 ローン残1800万（アンダーローン） 一括支払い可能ですが本人不在。 数年懲役の見込みです。
懲役は本人の責なので置いといて、自宅をアンダーローンの今のうちに売って賃貸などに越したいと思っています。
3000万で買いましたが4000万で売りに出せる状況です。
フラット35で組んでおり本人が窓口に直接来ないとダメと規約にはあるものの逮捕により行けません。
夫の収入が前提のローンですが逮捕により退職となり現在無職で、パートの私1人の収入には見合わないローンです。
貯金を切り崩すより高いうちに売り身の丈に合った家に転居したいです。
弁護士や郵送を通じて手紙や書類のサイン押印は可能です。
滞納無しですが借り先の銀行に上記相談して、任意売却の線で考えていますが可能でしょうか。知見を頂けたら幸いです。
3000万で買いましたが4000万で売りに出せる状況です。
フラット35で組んでおり本人が窓口に直接来ないとダメと規約にはあるものの逮捕により行けません。
夫の収入が前提のローンですが逮捕により退職となり現在無職で、パートの私1人の収入には見合わないローンです。
貯金を切り崩すより高いうちに売り身の丈に合った家に転居したいです。
弁護士や郵送を通じて手紙や書類のサイン押印は可能です。
滞納無しですが借り先の銀行に上記相談して、任意売却の線で考えていますが可能でしょうか。知見を頂けたら幸いです。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/3/26 18:33:12
銀行で融資担当しております。
不動産の所有者が逮捕・服役中であっても、住宅ローンを返済する義務があり、任意売却自体も可能です。
しかし、収監中の本人とのやり取りには制限があり、基本的に郵送でやり取りします。
印鑑登録証明書の代わりに刑務所長による証明が必要です。
銀行に相談して、方向性を決めましょう。
不動産の所有者が逮捕・服役中であっても、住宅ローンを返済する義務があり、任意売却自体も可能です。
しかし、収監中の本人とのやり取りには制限があり、基本的に郵送でやり取りします。
印鑑登録証明書の代わりに刑務所長による証明が必要です。
銀行に相談して、方向性を決めましょう。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/3/26 18:33:12
実際に懲役となった際に収監先に証明書を発行してもらうつもりです。任意売却ではなく普通に売却できるのか銀行に相談して進めてみます。
右も左もわからなかったので励みになりました、ありがとうございます。
回答
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A
回答日時：
2024/3/16 13:28:48
A
回答日時：
2024/3/15 05:50:05
委任状や郵送のやり取りで売却は可能ですから不動産屋に相談ですね。
任意売却でなくて普通に売却できますよ。
任意売却でなくて普通に売却できますよ。
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