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教えて！住まいの先生

Q フラット35 子育て支援について子育て支援で我が家が受けられる金利優遇がいまいちわからないのでご教示いただきたく質問させていただきます。住宅ローンの借り入れを計画中です。

借り入れ予定4600万
昨年年収850万（妻無職、2年後復職予定）
子供4人（1番上が7歳）
長期優良住宅
フラット35は地域支援の対象地域

変動は現在審査してもらったところは地銀で0.5パー（ガン団信）ですが、将来を見据えて固定金利も考えてます。
上記の条件から、固定金利の場合の0〜5年、5〜10年、10年以降の詳しい返済額と各金利を教えていただきたいのでお詳しい方よろしくお願いします。
また皆さんが同様の立場だった場合、変動と固定どちらを選択しますか？

補足

また、20年後には一括返済を考えています。
あわせてそのような返済計画の場合元金均等返済と元利均等返済どちらが良いでしょうか？

質問日時： 2024/3/27 14:00:57 解決済み解決日時： 2024/4/6 19:02:28
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/4/6 19:02:28

３月金利を、1.980%（35年融資率９割以下）として。
9ポイントなら、
1〜10年0.98%→毎月129,423円
11〜15年1.73%→毎月141,424円
16年〜1.98%→毎月144,791円です。

https://www.flat35.com/simulation/simu_08.html

https://loan.mamoris.jp/repayment.asp

ZEH（3pt）、金利Ａプラン（2pt）、金利Ｂプラン（1pt）という省エネ性能もご確認なさって下さい。

私なら全期間固定金利にします。
10年間の0.98%であれば、変動金利0.5%にするメリットがそれほど無いのでは。

少しでも低い金利にしたいなら、別に構いませんが。