教えて！住まいの先生

私は逆にインナーガレージが絶対に嫌で
インナーガレージでなくても駐車できる土地に決めました。
インナーガレージが嫌な理由は
あからさまに耐震性に欠けるからです。
支える耐震壁がないわけですから
大きい地震が来た時に耐震等級3の家でも
インナーガレージだと関係なしに崩れます。
家が崩れても保険は家を建て直す程の半分ももらえません。

それでも構わないなら話は別ですが。
インナーガレージにしなくて良かったんじゃないでしょうか。

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家の外観にこだわりがあったということでしょうか？
おしゃれなインナーガレージのある家はめちゃくちゃかっこいいですよね！
ご夫婦ともに、耐震性などのデメリットを承知の上でインナーガレージが理想だったのであれば、貫き通せたら良かったですよね…
でも複数のプロにそこまで反対され続けたら、やめた方がいいのかも…と洗脳(？)されてしまうのもわかる気がします。

インナーガレージの家より、今の家の方が需要はあると思うので、未入居で新築として売りに出すのは可能でしょう。不動産屋に相談です。感覚的にですが、500万〜1000万円くらいの現金による手出しが可能であれば、売却して一から出直すことができそうに思います。(建築価格の1〜2割減で売却し、足りない分は現金で補填しローンを一括返済、諸々の手数料を含めるとこのくらいあれば…見当違いでしたらすみません)

また、後付けのガレージがサイズオーバーというのは、建蔽率のことでしょうか？
ガレージへのこだわりを当初から伝えていたのに、設計士の配慮が足りないですね。
ただ、ガレージにこだわるなら当然、施主としても家と同時にガレージの選定、配置を検討しておくべきでした。それによって家の配置も変わって来ます。
外構の提案ありきではなく、自分で調べるのです。

質問にあるような具体的な売却経験をお答えできず申し訳ありませんが、少しでも気休めになればと思い回答させてもらいました。

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ガレージが気にくわないから、せっかく建てたを家を売りたいとはすごい発想…

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インナーガレージを勧められない理由は聞いたのですかね。
また、後付のガレージはお任せで建てさせたのですかね。
単に打ち合わせ不足のように思うけど。
（中身のない打ち合わせは長時間掛けても無駄だから）

売却はできるけど、結果引っ越し貧乏になると思う。
（経済的に余裕があれば賃貸にするとかも一考だと思う）

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そもそも、売れるのが何時かが分からないわけでしょ、、、
あり余るほどの資本力があるのなら別ですが、住宅ローンの一括返済で生じた追い金＋土地＆家屋を背負って大丈夫なの

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ガレージだけが問題なのであれば
後からリフォームでどうにかならないですか？

正直そういう考えでは納得する良い家に住むのは難しいかなと思います。

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その結果が「勉強不足」なのがよく分からないですが… ガレージのせいで建売でも良かったとかちょっと本当によく分からないですね。そこじゃねえだろって思います。

というのは置いておいて、
・購入されるまでの期間
→市場の需要と供給のバランスによる
売りたいと思った金額、実際にかかった金額、市場の買い手が求める価格様々にあるのでなんとも言えない
・実際に売却した金額
→基本的にかかったお金を上回ることは無い

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勉強不足？業者側も無碍に辞めた方がよいと説明したわけではなく、メリットデメリットを説明して、それで納得したのではないのですか？
固定資産税の話で納得されたのなら、予算も決して余裕があったわけではないのでは？
改めて、メリットデメリットを見直してみては？
また、ガレージに関しては、これからなのだと思いますが、であれば、今からいくらでも格好良くできるのでは？

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