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教えて！住まいの先生

Q 不動産に関しての質問です。東京都目黒区の都道沿い15坪の土地に店舗併用住宅を建てる事は可能ですか？

ちなみに、第1種中高層住居地域で、建ぺい率60％で容積率200％です。1階を店舗として貸出し、2階に1人分の住居をと考えてるのですが。簡単な内容ですみません。またそれが可能ならば、予算的にはどの位になるのでしょうか？

質問日時： 2024/4/14 10:00:57 解決済み解決日時： 2024/4/19 06:56:52
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/4/19 06:56:52

９坪の一階面積でその倍の１８坪の店舗付住宅が建てられます。２階も９坪なら２階建てまでです。

ただ、建ぺい率は場所や条件によっては緩和を受けることできます。

通常用途地域によって定められた建ぺい率６０％が建ぺい率７０％になる事があります。

１、防火地域内の耐火建築物
防火地域に指定されたエリア、すなわち仮に建物が燃えたとしても隣に延焼しないように建物がもえにくい構造にする必要がある地域です。防火地域内で耐火建築物として施工すると建ぺい率の緩和を受ける事ができます。

２、特定行政庁が指定した角地の場合
敷地が２面の道路に面した土地だと１０％の緩和割増をを受ける事ができるようになり、建ぺい率７０％まで建てる事が可能になります。