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Q 宅地の固定資産税、約3倍になってしまった金額は減らせるのか？ 固定資産税の仕組みにお詳しい方がいらしたらお願いいたします。

畑付きの宅地を田舎の方に購入しようと考えています。現在 検討中の土地があるのですが、元々あった母家を壊して撤去しており、納屋として使っていた2階建の木造が残ってる状態、納屋は敷地1/4弱を占めている感じです。固定資産税についてですが、当初から 母家撤去後で計算された金額をお伺いして、母家無しの金額ですと言われた金額を聞いていたのですが、購入の意思がほぼ固まったタイミングで 売主からその固定資産税が伝えたものより約3倍になっていたと連絡がありました。恐らく建物なし更地の宅地として国から再計算されたのでは？と思います。

購入の目的は子ども達も独立しある程度自由になるので自然の豊かな場所で自給自足に近い暮らしをしようと考えての購入です。住居にこだわりはなく、生活できれば山小屋程度でいいと考えているので 新しく家屋を建てる予定はありません。ゆっくりですが、残っていた2階建ての納屋を改装して まずは寝泊まりできるようにしたいとは考えていました。2階は6畳の部屋が2つある状態で、1階は農機具などを保管するスペースになっています。電気と水はありますがキッチンやトイレはありません。トイレと風呂は作ろうかと考えています。屋根は老化で補修が必要ですが、基礎などはしっかりしているようです。1階はブロック造建築？2階部分は木造 土壁です。

お聞きしたいのは、この納屋を住居として申請か何かをすれば宅地に建物ありとして固定資産税が安くなる方法があるのか？という点です。ネットを色々見てみましたが的確な回答は探せませんでした。もちろん有料で専門家の方にお聞きすればよいのでしょうが、こちらで専門知識のある方や同じような経験がある方がいらっしゃればお知恵をお貸しください。現時点で建物ありの状態より3倍の金額ですが、今後またルール改正などにより更に金額が上がる可能性も考えると、対策があればやっておきたいと考えています。私自身、土地売買の知識はありません。よろしくお願いします。
補足

言い忘れておりました！
土地はいわゆる旗竿地、面の道路は4m以上で土地と繋がる道は2mあり、法務局の番地が載っている地図では接道は昔からある公道？のようで「道」と記されており、個人所有の道ではない、ただし、元々の接道は幅2mなかったようで後から広げたため、この旗竿地に新しく家を建てるには道を含めた測量が必要と売主から言われました。ですので現状は再建築不可 のようです。その場合、測量をしていない現状では 今ある納屋のリフォームは可能だが1階床面積を増やしたりの増築は不可という事でしょうか。

質問日時： 2024/4/7 22:41:41 回答受付終了
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回答

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A 回答日時： 2024/4/8 07:44:03
☆,質問の固定資産税は、4月初旬に市役所からの固定資産税の請求書
とその説明書が添付されてきます。其れに根拠となる記載があります。
次に、既存建物の宅地で建物を解体の場合は、更地で家庭用の畑の目

的も違法性はありません。但し、既存建物があった場合は、宅地では、
200㎡迄が課税1/6の課税緩和で、それを超えた土地の分が1/3緩和課
税となるようです。故に、既存建物の解体で緩和なしで3倍の意味です。
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A 回答日時： 2024/4/8 05:44:57
・固定資産税は、市町村税
・専用住宅（母屋）をしたので、住宅用地の特例が無くなったため税額がアップした
・現状が倉庫の評価なので、台所＆トイレ＆風呂などを新設すれば、住宅の認定があって評価が変わる可能性はある
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