教えて！住まいの先生

Question

Q 住宅ローンを組もうとしているのですが、ネットで見ると手取りの25%が目安と書いているものと年収の25%とかいているものがあります。子供1人 (2人目希望) 世帯年収850万

(現在育休中その後フルタイムで戻る予定)
今欲しい物件は諸経費やリフォーム込で4500万前後

手取りの25%だと月11万
年収の25%だと17万と
大きな差があります。

理想では25年後に売却し住み替え予定です。

大阪市内の人気エリアにあり駅徒歩5分の物件です。

25年の中に色んな出来事があるのは承知です。

現状、この金額は厳しいのでしょうか？？

質問日時： 2024/4/14 16:41:55 解決済み解決日時： 2024/4/19 09:46:47
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Answer 1 · 2024-04-19T09:46:47.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/4/19 09:46:47

目安は目安です。

重要なのは、ご自身が返済可能かだけです。
返済期間中も、しっかりと金融資産を築いていく必要があります。
お子さんの将来のために、しっかりと貯蓄できるかどうかです。

目安のために物件を諦める必要はありませんし、目安に従って高額な物件を選ぶ必要もありません。

どうなのですか？
しっかりと貯めていけそうなのですか？
それだけの話です。

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Answer 2 · 2024-04-14T18:04:46.000+09:00

A 回答日時： 2024/4/14 18:04:46

一般的な回答では、住宅の維持費も必要ですからご主人の年収の６倍程度が安全な借入のラインだと思います。
以下の記事が参考になります。
https://house-land-teach.com/plan-preparation/215/
https://house-land-teach.com/plan-preparation/525/

ご主人と奥様の収入の内訳はわかりませんが、共働きであればご主人の年収は700万円以上は欲しいかなーと感じます。
収入合算は、住宅の選択肢を広げる有効的な手段ではありますが、予定している収入の維持が難しい状況においては、一気に返済が困難になります。
https://house-land-teach.com/plan-preparation/841/

厳しいかどうかは、現在の収入を維持できる前提であれば、大丈夫なように思います。
あとは、ご家庭により家庭の収支は大きく異なりますので、よく話し合って検討すると良いです。

健闘を祈ります！！

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Answer 3 · 2024-04-14T16:54:50.000+09:00

A 回答日時： 2024/4/14 16:54:50

住宅ローンに管理費修繕費合わせて１４万円くらいでしょうか、そこに固定資産税都市計画税も入れると月々１６万円が住宅費になります、車があるならそこに駐車場代がかかります。
年収の○○%というのはあくまで目安で各家庭で毎月かかるお金は大きく違います、生活費が２０万円の家庭あれば４０万円以上必要な家庭もありますので参考になりません。
収入から住宅費を引いて生活費を引いて年間１００万円ほど貯蓄出来れば問題ないと思います。(計算には子供の養育費、保育園、教育準備費など計算に入れて下さい)

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