教えて！住まいの先生

不動産仲介をしているのですが１０年後売るなら
買わない方が良いかも知れないですね・・・

このマンションが例えば渋谷区とか港区で５０平米１億の新築
なら１０年後買値より高く売れると思います。

ですが埼玉の特にファミリーマンションは１０年後結構下がるかなと
思いますよ・・・
実はすでにですが郊外のファミリーマンションや戸建ての中古は
買い手の４人家族が激減してきて売れ行きは２年位前と比べると
落ちています。

１０年後だと独身者も相当増え４人家族現象し今の持ち家比率が
最も多い７０代８０代が亡くなり売家が郊外は増えると尚更売れなく
なる可能性が上がります。

逆に都心部は土地が無くなり単身向けのマンション需要が
将来的にかなり上がる傾向ですね

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今の暮らしに必要な家づくりが必要だと思うので、もし今の立地がマンションの希望の望みがあればそれで売却をすればいいのかなと思っています。

あとは、1番個人的におすすめなのは
どちらも検討して話を聞いてみる方法です。

これで具体的なお金や生活のイメージが湧くこともあります。
マンションと、戸建ての営業担当をつけて話を聞いてみて自分に合う方を選ぶのも方法です。
なんとなく、こっちにしたらこんな感じなのかな？と考えておられるかもしれませんが、この時期にこんな動きが必要で、これをしなければいけない！とか、ここに住むなら・・・など具体的なところが見えると変わるかもしれません。

私も実際には、戸建てを2軒建てたのですが
1軒目で引っ越す予定はなく1歳のときに建てました。
私立の小学校に行くことになり、2軒目を建てることになり計画はあくまで予定ですぎないことも感じ、今の暮らしが快適ならいいのかなと思いました。

子どもが中学に上がる頃、おそらく資材費はかなり高騰していると思われます。
6年前に戸建てを建てるときの3割高い額で家づくりを今回しました。
それもオプションをかなり減らして。どのメーカーも5年で3割高騰しているようです。

そこにどれくらいお金をかけられるかと、サイトにもたくさん掲載していますが
戸建ては、注文住宅需要は資材高騰で減って建売に大手もシフトしつつあります。
その中で、この先どれくらい資産を持って建てれるかもポイントかもしれませんね！

積水ハウスでしたら登録されていなければ、事前申請で紹介制度である程度実力派の営業担当を全国で手配もできます。
割引制度もあり

聞くのはただですので、一度戸建の話を理想や今の想いを話して聞いてみるのも方法かもしれませんね！
もちろんどのメーカーでもいいのですが・・・。

https://2designfukuoka.com
家づくりサイトを運営しています。
サイト内公式LINEもしくはインスタグラムより気軽にメッセージ頂ければと思います。
https://www.instagram.com/2designfukuoka/
よい家づくりができるといいですね！

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10年であれば最初から戸建てを購入した方が良いんじゃないですか？
都心ならまだ上がるので良いと思いますが正直埼玉のどこか分かりませんが資産価値を10年後維持しているかどうかは怪しいですよね？維持していなければ売却しても売却した金額でローンが支払い切れなければその分自腹で補填しなければなりません。
10年後に買い替えが決っているならそこに向けて今検討中のマンションの資産価値を予測して売却時の売値予想や管理費や駐車場代、固定資産税等の総支払額をある程度何パターンか算出し、その採算を出してから判断した方が良いと思いますよ。

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売却する時にローン完済出来なければ売却出来ません、１０年後にマンション価格がどうなっているかは分からないリスクがあります。
リーマンショックのような国外の要因で大不況、不動産価格暴落という事もありえます、特に中国のバブルが弾ければどうなるか。
私なら初めから戸建てを購入します。

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